Gepflegtes Anlageobjekt - Vollvermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten
58089 Hagen (NRW)
18
Zimmer
6
Badezimmer
430 m²
Wohnfläche
214 m²
Grundstück
489 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1930 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Energieausweis:
vorhanden -
Balkon:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Gepflegte Gartenanlage
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Wohnbebauung des Grundstücks um ein 5-geschossiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Das Haus wurde stets gewartet und wurde im Jahre 1930 als Massivbau errichtet. So besitzt das Gebäude ein Steintreppenhaus sowie massive, tragende Wände. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt für jede Wohnung über eine Etagenheizung. Ebenso ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Ursprünglich bestand das Haus aus insgesamt 10 Wohnungen. Seit mehr als 20 Jahren wurden die jeweils zwei Wohneinheiten auf einer Etage zusammengelegt, sodass auf den Etagen 1 bis 4 große Wohnungen entstanden und im EG die beiden kleineren Einheiten erhalten geblieben sind.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² ist wie folgt aufgeteilt:
EG rechts ca. 32 m²
EG links ca. 38 m²
1. OG ca. 89 m² mit 2 Balkonen
2. OG ca. 93 m² mit 2 Balkonen
3. OG ca. 93 m² mit 2 Balkonen
4. OG ca. 85 m²
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Laufende Pflege-, Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren stetig durchgeführt. So wurden alle Fenster des Gebäudes im Jahre 2014 erneuert. Auch wurde die Fassade im Jahre 2018 saniert und in einem ansprechenden Stil gestrichen. Sämtliche Gasthermen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert und werden jährlich gewartet.
Insgesamt ein gepflegtes, profitables Investitionsobjekt.
Lagebeschreibung
Die nordrhein-westfälische, kreisfreie Großstadt Hagen liegt mit ca. 190.000 Einwohnern am östlichen Rand des Ruhrgebiets und am Nordwestrand des Sauerlands. Die Innenstadt Hagens bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl die Fußgängerzone als auch die neu errichtete Rathaus-Galerie sowie die Volme-Galerie sind in der Region sehr beliebt und laden zu einem abwechslungsreichen Aufenthalt in der Innenstadt ein. Die Stadt verfügt ebenso über ein sehr ausgeprägtes Infrastrukturnetz, welches u.a. aus Bus und Bahn sowie Autobahnen besteht. Naherholungsorte, Sportangebote und einladende Naturgebiete bleiben in Hagen auch nicht aus. Vom Tretboot-Fahren im Hengsteysee, Wandern in der Natur bis hin zum Fußball - in Hagen kennt die Vielfalt an Freizeitangeboten keine Grenzen. Auch die Fernuniversität im Hochschulviertel, nahe der Innenstadt, ist eine immer beliebtere Universität in Nordrhein-Westfalen und bietet derzeit etwa 76.000 Studenten einen Studienplatz.
MIKROLAGE
Die Immobilie steht in Hagen - Altenhagen nur 1,5 km vom HBF-Hagen, 2 km von der Innenstadt und 3,5 km von der Fernuniversität entfernt. Die zentrale Lage und gleichzeitig verkehrsberuhigte 30 km/h Zone sind sehr interessant. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. ALDI, REWE, EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Friseure, Imbisse, Restaurants, etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch der Wochenmarkt am "Friedensplatz" ist zügig erreichbar.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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