ACHTUNG! ETW + Balkon in Uninähe Dortmund
44149 Dortmund
2
Zimmer
1
Badezimmer
47 m²
Wohnfläche
882 m²
Grundstück
109 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1954 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Balkon:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1954 auf einem ca. 882 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Dorstfeld erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität. Auch als WG eignet sich diese Immobilie sehr gut.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 47m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon / Wintergarten auf einer Ebene.
Die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung besonders wegen der Uninähe sehr gut. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 176€/ Monat.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand. Ein PKW-Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die Gas-Etagenheizung der Firma Junkers aus 1998 wird die Wohnung beheizt und das Warmwasser aufbereitet.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, zentrale Lage und unmittelbarer Nähe zur TU Dortmund
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Gepflegter Garten, der genutzt werden kann
• Teilweise neue, hochwertige Fenster und Balkontüre
• Großer Balkon/Wintergarten
• Einbauküche
• Gepflegte Anlage
• PKW-Stellplatz
• Wohnung kann zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Dorstfeld, einem Stadtteil des Dortmunder Westens. Für diesen Standort ist vorrangig die TU-Dortmund bekannt. Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Örtlichkeit ist durch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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