Einmalig! Interessante ETW zum TOP-PREIS in DO - Neuasseln
44309 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
60 m²
Wohnfläche
677 m²
Grundstück
109 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1920 -
Zustand:
Renovierungsbedürftig -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1920 auf einem ca. 677 m² großen Kaufgrundstück in Dortmund Neuasseln erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung ist normal und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare. Auch die Fortsetzung der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage ist definitiv eine gute Option.
Die Wohnung befindet sich im DG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². Es befinden sich die Wohnküche, das Bad, das Schlafzimmer und das Arbeits-/ Kinderzimmer auf einer Ebene.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 4560 €/Jahr. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 195 €/ Monat, wovon etwa 80 € umlegbar sind.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die leistungsstarke Erdgas-Etagenheizung aus 1999 wird die Immobilie beheizt. Diese ETW wurde im Jahr 1999 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus errichtet.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Zentrale Lage in Dortmund Neuasseln
• Vermietete Wohnung
• 3 Zimmer
• TOP Rendite
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Neuasseln. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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