KREUZVIERTEL! EINMALIG! Moderne Maisonette ETW + Dachterrasse in BESTLAGE Dortmund
44137 Dortmund
3
Zimmer
2
Badezimmer
106 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstück
379 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1912 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG +DG eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten und kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1912 auf einem 221 m² großen Kaufgrundstück im Dortmunder Kreuzviertel erbaut. Die Fassade ist in der Denkmalliste der Stadt Dortmund geführt. Das massive, großräumige Treppenhaus ist wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand.
Die Eigentumswohnung besitzt eine große, einladende Wohnküche inkl. Essbereich sowie ein Abstellraum und ein kleines Bad auf einer Ebene. Über die Spindeltreppe gelangen Sie eine Etage höher und finden hier das Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne, Dusche, sowie Fenster und den Stellplatz für die Waschmaschine sowie den Wäschetrockner. Eine weitere Etage darüber gelangen Sie auf die Dachterrasse und in den Gästebereich. Ideal für Singles, Paare und Studenten geeignet, die gerne im beliebtesten Stadtbezirk Dortmunds leben wollen. Die einzigartige Immobilie mit definitivem Wiedererkennungswert überzeugt durch einen durchweg modernisierten Zustand und der individuellen Raumaufteilung. Auch die Vermietung dieser ETW gestaltet sich aufgrund der immensen Nachfrage sehr einfach. Aktuell wird die Immobilie noch eigengenutzt und wird zeitnah frei.
Das derzeitige Hausgeld beträgt etwa 567 € wovon etwa 390 € umlegbar sind.
Die Immobilie ist in einem modernisierten, gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen bzw. vermietet werden.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die Zentralheizung der Firma Vaillant, die regelmäßig gewartet wird und in einem soliden Zustand ist, wird die ETW beheizt. Das Warmwasser wird über neuwertige Durchlauferhitzer aufbereitet.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Nach der umfassenden Sanierung aus 2008/2009 wurden sukzessive viele weitere Gewerke laufend erneuert. Zu den einmaligen Eigenschaften sowie Erneuerungen gehören u.a. Folgende:
• Traumlage im Kreuzviertel - Dortmund
• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Einzigartige Dachterrasse (2020 erneuert) mit dem Blick über Dortmund
• 2 Bäder ( 1x mit Wanne und Dusche 2013 saniert + 1 x mit Dusche)
• Dreifachverglaste Isolierfenster
• Neuwertige Dachflächenfenster
• Echtholz-Dielenboden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
• Innenliegende Spindeltreppe mit Vollholzbelag
• Klimaanlage
• Bad mit Eckwanne und ansprechenden Fliesen sowie Handtuchheizkörper + LED-Spots
• Kellerraum/Dachbodenfläche
• Freie Wohnung geeignet als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung
• Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Ein angemieteter Parkplatz kann übernommen werden
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in der Dortmunder Innenstadt-Süd. Das Kreuzviertel gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebtesten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Fußgängerzone, die FH Dortmund, die Dortmunder Kliniken, die Westfalenhallen, der Signal Iduna Park, der Westfalenpark sowie viele weitere Freizeiteinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Mikrolage ist durch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser/ Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Wenn Innenstadt, dann hier! DORTMUNDS BESTLAGE!
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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