HINGUCKER!! Gepflegte ETW + Balkon + Garage in ruhiger Lage von DO-Brackel
44309 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
84 m²
Wohnfläche
10843 m²
Grundstück
189 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1970 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Keller:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1970 auf einem ca. 10843 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Brackel erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon / zur Loggia auf einer Ebene.
Die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr gut. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 240 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt, sodass ggf. anstehende Maßnahmen problemlos daraus beglichen werden können.
Die eigene Garage sowie die vorhandenen Stellplätze runden das Immobilienangebot ab. Die erste Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine zusätzliche zweite Garage kann gegen einen Mehrpreis i.H.v. 10.000 € erworben werden. Beide Garagen werden aktuell als Doppelgarage genutzt und besitzen separate Grundbuchblätter.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die Gas-Etagenheizung, wird die Wohnung beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Weiterhin befindet sich die Immobilie in einem guten energetischen Zustand.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Brackel
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Gepflegter Garten, der genutzt werden kann
• Unverbaubarer Ausblick
• Neue, hochwertige Fenster und Balkontüre von Schüco aus 2020
• Großer Balkon
• 1 x Garage im Kaufpreis enthalten (2. Garage kann für 10.000 € erworben werden)
• Großer Kellerraum
• Gepflegte Anlage
• Wohnung kann zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Brackel. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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