TRAUMHAFT! Moderne ETW + Stellplatz + Balkon in südl. Gartenstadt von Dortmund
44141 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
89 m²
Wohnfläche
10833 m²
Grundstück
287 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1985 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Stellplatz:
1
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Zur gesamten WEG gehören etwa 72 Wohneinheiten verteilt auf mehreren separaten Häusern. Das Haus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 10833 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - südl. Gartenstadt gemeinsam erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung, des gesamten Hauses sowie der gesamten Anlage ist sehr gut und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese ETW sehr gut.
Die Wohnung ist über das mit Tageslicht durchflutete Treppenhaus zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Es befinden sich die Diele, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Bad, der Zugang zum Balkon sowie der Abstellraum auf einer Ebene. In der Etage darüber, welche über eine moderne Wendetreppe zugänglich ist, befindet sich ein großer Raum, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Hier bietet sich u.a. die ideale Möglichkeit diesen Raum in einen Arbeitsbereich sowie ein weiteres Kinderzimmer zu unterteilen. Der großzügige, einladende Balkon in Südausrichtung ist eine Sonnengarantie und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist ab Mai frei und kann unmittelbar bezogen werden. Das Hausgeld beträgt aktuell etwa 351 €/ Monat, wobei etwa 280 € auf den Mieter umlegbar sind.
Der vorhandene, separate Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die leistungsstarke Erdgas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2006, die regelmäßig gewartet wird und in einem soliden Zustand ist, wird die Eigentumswohnung beheizt und das Warmwasser zubereitet.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere Wohnlage in der südlichen Gartenstadt Dortmunds
• Renovierte Wohnung mit Ansprechendem Ausbau
• Modernes Bad im Jahre 2020 saniert
• Großer Balkon mit Südausrichtung - SONNENGARANTIE
• Sehr moderne Grundrissaufteilung mit Galerie und Änderungsmöglichkeiten
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Teilweise elektrische Rollläden
• Wohnung ist ab April frei und kann zeitnah bezogen oder neu vermietet werden
• Fußbodenheizung und somit behagliches Raumklima
• Gegensprechanlage
• Separater, eigener Stellplatz
• Viele weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen Wohnlage der südlichen Gartenstadt von Dortmund, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Über die ruhige Privatstraße gelangen Sie zur Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt und der Phoenixsee sind in etwa 5 Fahrminuten bzw. wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt. DORTMUNDS BESTLAGE!
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Provision
Sonstiges
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