RARITÄT! Barrierearme TRAUMWOHNUNG + Balkon + 2 x TG in DO-Fußgängerzone
44135 Dortmund
4
Zimmer
2
Badezimmer
123 m²
Wohnfläche
1403 m²
Grundstück
319 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1983 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 1403 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in der Dortmunder Innenstadt/Fußgängerzone erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Familien mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese ETW sehr gut.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Die große Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten (Wohnung 1: ca. 51 m² und Wohnung 2: ca. 72 m²). Es befinden sich die Dielen, die Küche, das Wohnzimmer, beide Gäste-WCs, das Schlafzimmer, die beiden Bäder, beide Kinderzimmer sowie der Zugang zu den Balkonen auf einer Ebene. Der großzügige Balkon in Südwestausrichtung ist eine Sonnengarantie und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Dies kann sowohl ganz oder auch teilweise erfolgen, da es sich hierbei um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt. Jede einzelne Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Die Instandhaltungsrücklage ist mit einem hohen sechsstelligen Betrag gefüllt und bietet für die Eigentümer in jeglicher Hinsicht eine sehr hohe Sicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1170 €/ Monat, wobei etwa 600 € umlegbar sind. Der darin enthaltene monatliche Erbbauzins beträgt etwa 312 €. Das Haus steht, wie viele Immobilien in der Innenstadt, auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Vertrag läuft bis 2058.
Beide vorhandenen, wertvollen Tiefgaragenstellplätze bieten einen enormen Mehrwert runden das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Fernwärme Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2002, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere Wohnlage in Dortmunder Innenstadt / Nähe Fußgängerzone
• Fernwärme - Heizung
• Barrierearm mit Aufzug
• Einbauküche + Insel inkl. Elektrogeräten und weiteren, passenden Möbelstücken
• 1 x großer Balkon und 2 kleinere Balkone mit Süd-West und Ost-Ausrichtung
• 2015 saniert - 2 x Bäder 1 Bad mit Wanne und Fenster und 1 Bad mit Dusche 2015 saniert
• 2 x Gäste-WC
• Elektrische Rollläden
• Klimaanlage
• Echtholzparkett
• Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden
• Besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen, die auch wieder separiert werden können.
• Schüco Fenster
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Gegensprechanlage
• 2 x Tiefgaragenstellplätze
• 2 x Kellerräume
• Viele weitere Extras
ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in der Dortmunder Innenstadt in direkter fußläufiger Nähe zur Fußgängerzone. Zentraler geht es nicht. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebtesten Stadtbezirken Dortmunds. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, Lokale, Bars, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. TOP TOP TOP LAGE VON DORTMUND.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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