RARITÄT! Gepflegtes RMH in ruhiger Lage von DO-Wickede
44319 Dortmund
5
Zimmer
1
Badezimmer
136 m²
Wohnfläche
157 m²
Grundstück
349 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1976 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Erdgas -
Balkon:
Ja -
Garten:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Reihenmittelhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 157 m² großen und sehr ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Wickede erbaut. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das RMH besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Zusätzlich gehört eine große Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Der Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse/ zum Garten und ein Gäste-WC. Der Kamin im Wohnzimmer ist u.a. das Highlight des Erdgeschosses und lässt hier schöne Abende genießen. Die Treppe verbindet die Etagen miteinander. Im 1. OG befinden sich ein Balkon in Südausrichtung, welcher über die beiden Kinderzimmer/Arbeitszimmer begehbar ist. Ein weiteres Schlafzimmer und das Bad runden das 1.OG ab.
Ebenso über die Treppe lässt sich das Kellergeschoss betreten. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Gebäudetechnikanschlüssen sowie ein Kellerraum und der Treppenaufgang zum Garten. Ein weiterer Raum kann als Party-/Arbeits- oder Sportbereich genutzt werden. Auch die Nutzung dieses Raumes als Gästezimmer ist eine gute Alternative. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Der hauseigene Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gut erhaltene Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt und rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die neue, zentrale Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher von Viessmann aus Dezember 2023 wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser zubereitet. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer des Einfamilienhauses ein ansprechender, ästhetischer Kamin, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.Viele besondere Ausstattungsmerkmale und Erneuerungen prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Wickede
• Balkon in Südausrichtung
• Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Terrassen und Garten in Südausrichtung
• Garage
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Stilvoller Kamin
• Neue Zentralheizung von Viessmann aus 2023
• 2008 Dreifachverglaste Fenster (bis auf zwei Balkonfenster)
• 2000 neues Bad
• 2004 Neues Gäste-WC
• 2019 Flachdacherneuerung
• Vielseitig nutzbare Flächen im KG
• Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Dortmund Wickede. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. ÖPNV Anbindungen ermöglichen die zügige Anbindung zur Innenstadt Dortmunds. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern umgeben von ländlichen Strukturen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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