ACHTUNG! Renditestarkes MFH in zentraler Lage von DO - Mitte-Nord
44145 Dortmund
14
Zimmer
6
Badezimmer
307 m²
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
395 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1905 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Einfach -
Heizungsart:
Nachtspeicheröfen
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Anlageobjekt wurde in in massiver Bauweise auf einem ca. 185 m² großen, zentralen Kaufgrundstück in Dortmund Innenstadt-Nord erbaut.
Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. Wohnung Nr. 1: 33 m²
2. Wohnung Nr. 2: 33 m²
3. Wohnung Nr. 3: 45 m²
4. Wohnung Nr. 4: 33 m²
5. Wohnung Nr. 5: 78 m²
6. Wohnung Nr. 6: 85 m² (+45 m² Nutzfläche)
Derzeit wird das MFH langfristig zu günstigen Konditionen vermietet und erwirtschaftet etwa 26.000 €/Jahr. Diese Mieteinnahmen sind deutlich steigerbar.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.
Der Zustand der Immobilie insgesamt ist normal bis renovierungsbedürftig.
FAZIT:
INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN ZENTRALER LAGE VON DORTMUND MIT VIEL POTENZIAL!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt Nachtspeicheröfen, welche die Immobilie beheizen. Weiterhin wurden über die letzten Jahre folgende Erneuerungen/Instandsetzungen durchgeführt:- Fenster mit Doppelverglasung (1994 -2017)
- Teilweise Bäder erneuert
- Teilweise Elektroleitungen erneuert
- LANGFRISTIG VOLLVERMIETET UND JEDERZEIT PROBLEMLOS NEUE MIETER ZU FINDEN!
Vor dem Haus liegt die Fernwärme-Leitung der Stadt Dortmund. Somit lässt sich mit einem geringen Aufwand die nachhaltige Energieform im Haus realisieren.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer zentralen Lage von Dortmund Innenstadt Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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