ACHTUNG! Freistehendes 3-FH in bester Lage von Kamen-Süd - Bj. 2003
59174 Kamen
8
Zimmer
3
Badezimmer
249 m²
Wohnfläche
416 m²
Grundstück
539 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2003 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
3 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
vorhanden -
Balkon:
Ja -
Einbauküche:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Gepflegt
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Dreifamilienhaus sowie zwei Garagen. Das gesamte Gebäude und die Garagen wurden in massiver Bauweise im Jahr 2003 auf einem ca. 416m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Kamen erbaut. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im beheizten Kellergeschoss von etwa 100 m² dazu. Der Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen.
Die Wohnfläche teilst sich wie folgt auf:
EG - Wohnung ca.: 111 m²
1. OG - Wohnung ca.: 78 m²
DG - Wohnung ca.: 59 m²
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung der Immobilie mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch der Keller lässt sich vom Garten aus begehen. Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt 4,5 Zimmer, wobei 3,5 Zimmern im EG und ein Zimmer mit zugehörigem Balkon im 1. OG liegen. Dieses Zimmer lässt sich über eine innenliegende Treppe begehen.
Über das Treppenhaus sind die weiteren Wohnungen des 1. Obergeschosses und Dachgeschosses zu erreichen. Beide Wohnungen haben einen modernen Grundriss mit je. 2,5 Zimmer. Die Wohnung im 1. OG hat zusätzlich einen Balkon.
Ebenso über das Treppenhaus lässt sich das Kellergeschoss mit etwa 100 m² Nutzfläche betreten. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie eine Waschküche und Trockenraum, zwei große Kellerräume und zwei weitere Mieterkeller. Der Boden ist gefliest. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die beiden gut erhaltenen Garagen runden das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE, NEUWERTIGE IMMOBILIE MIT GARATIE EINER HOHEN LEBENSQUALITÄT FÜR EIGENTÜMER UND MIETER! BESTENS GEEIGNET ALS KAPITALANLAGE ODER ALS KOMBINATION AUS EIGENNUTZ UND VERMIETUNG!
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Ausstattung
Das Dreifamilienhaus besitzt eine gedämmt Fassade, welche als WDVS ausgebildet ist. Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage, die regelmäßig gewartet wird und in einem idealen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Ein Teil des Wohnraums wird über die Fußbodenheizung erwärmt. Der restliche Wohnraum über Konvektor- Heizkörper. Das Kellergeschoss kann ebenfalls über Heizkörper beheizt werden. Die Photovoltaikanlage auf beiden Dachflächen in Ost- und West- Ausrichtung mit insg. 20 Panelen und etwa 33 m² bieten günstigen und nachhaltigen Strom für die EG-Wohnung.Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die spezielle Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Treppenhaus mit hochwertigem Granit edelgrau
• Bad mit Dusche und großer Wanne + Fenster + Handtuchheizkröper
• Gäste-WC
• Ästhetische überdachte, begehbare Terrasse
• Zwei Balkone
• Zwei Garagen
• Einbauküche
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna grenzt Kamen an Dortmund und ist Teil der Region Ruhr. Kamen beheimatet ca. 42.000 Einwohner. Ein gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A2) und einige Bundesstraßen (B233) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Das Kamener Kreuz ist eines der bekanntesten Autobahnkreuze NRWs. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Kamen prosperierend und sehr einladend. Kamens Sehenswürdigkeiten, wie das SportCentrum KamenKaiserau, das Alte Rathaus, der Alte Markt, die Pauluskirche und weitere historische Attraktionen locken immer wieder viele Menschen in die Kleinstadt.
MIKROLAGE
Das Dreifamilienhaus steht in Südkamen und liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Wohngegend liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist als gehoben zu bezeichnen. Die Örtlichkeit ist durch hochwertige Ein- bis Dreifamilienhäuser geprägt, welche um die Jahrtausendwende herum errichtet wurden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und PKW sind gegeben.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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