ACHTUNG! Freistehendes EFH + Garage in TOP Lage von DO-Wickede
44319 Dortmund
6
Zimmer
1
Badezimmer
159 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstück
419 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1974 -
Zustand:
Renovierungsbedürftig -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
2 -
Befeuerung:
Heizöl -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 1974 auf einem ca. 535 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in toller Lage von Dortmund Wickede erbaut. Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im Kellergeschoss von etwa 75 m² dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im offenen Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, der großzügige Essbereich & Wohnbereich sowie das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Vom Wohn- und Essbereich aus ist der Austritt auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung möglich und somit auch der Zugang in den Garten. Die vorhandene Treppe verbindet die Geschosse miteinander.
Im 1. OG befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Vom großen Schlafzimmer ist auch die vorhandene Loggia begehbar.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie eine Waschküche, der Hausanschlussraum, ein großer vielseitig-nutzbarer Partyraum, ein Abstellraum sowie der Zugang zur hauseigenen Garage. Hier gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage und zurück.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gut erhaltene Garage rundet das Immobilienangebot ab.
Dieses Haus bedarf einer optischen und energetischen Modernisierung / Sanierung. Die Gebäudesubstanz ist sehr solide. Die Raumaufteilung wirkt überaus modern und durchdacht.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GUTER BAUSUBSTANZ IN RUHIGER LAGE!
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Ausstattung
Die zentrale Heizungsanlage wird mit Heizöl betrieben, ist aus dem Ursprungsbaujahr und funktioniert einwandfrei. Jedoch ist eine Erneuerung erforderlich. Das Dach wurde gedämmt und ist in einem sehr guten Zustand.Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Teilweise Elektrischen Rollläden
• Garage mit direktem Zugang zum Keller und Terrasse
• Bad und beide Gäste-WCs mit Fenster
• große Terrasse mit Südausrichtung
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Vielseitig nutzbare Fläche im KG
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Dortmund Wickede. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. ÖPNV Anbindungen ermöglichen die zügige Anbindung zur Innenstadt Dortmunds. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrparteienhäusern.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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