ACHTUNG! Freistehendes EFH in ruhiger Feldrand-Lage von DO-Westerfilde
44357 Dortmund
5
Zimmer
2
Badezimmer
143 m²
Wohnfläche
644 m²
Grundstück
499 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1989 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 1989 auf einem ca. 644 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in toller Lage von Dortmund Westerfilde erbaut. Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im Kellergeschoss von etwa 90 m² dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im offenen Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, der großzügige Essbereich & Wohnbereich das EG-Bad. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Vom Wohn- und Essbereich aus ist der Austritt auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung möglich und somit auch der Zugang in den Garten. Die vorhandene Treppe verbindet die Geschosse miteinander.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Im gedämmten Spitzboden sind viele Lagermöglichkeiten vorhanden
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie eine Waschküche, der Hausanschlussraum, ein großer vielseitig-nutzbarer Partyraum sowie die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gut erhaltene Garage rundet das Immobilienangebot ab. Der Ausblick lässt Urlaubsgefühle entstehen.
Die Gebäudesubstanz ist sehr solide und gut erhalten. Die Raumaufteilung wirkt überaus modern und durchdacht.
FAZIT:
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Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus besitzt eine ansprechende, verklinkerte Fassade aus hochwertigem Klinker. Über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus 1989 wird das Gebäude beheizt. Der Kessel ist vollfunktionsfähig und jährlich gewartet, sollte jedoch erneuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Vaillant - Vorratswasserheizer aus 2007. Im Gebäude sorgen Heizkörper für behagliche Raumtemperaturen. Das Kellergeschoss wird teilweise ebenfalls über Heizkörper beheizt.Das Haus wurde laufend gepflegt. Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Ausblick
• Verkehrsberuhigte Lage
• Klinkerfassade mit sehr gutem Dämmwert
• Erker mit wintergartenähnlichem Charakter
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Bodentiefe Terrassenschiebetüre
• Elektrische Rollläden
• Zwei Bäder mit Fenster + Dusche bzw. Badewanne
• Gäste-WC
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Garage mit Zugang zum Garten
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Vielseitig nutzbare Fläche im KG
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna liegt Bergkamen östlich von Dortmund und ist Teil der Region Ruhr. Bergkamen beheimatet ca. 48.000 Einwohner. Ein gut ausgebautes Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A2) und einige Bundesstraßen (B233) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Das Kamener Kreuz ist eines der bekanntesten Autobahnkreuze NRWs und ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Bergkamen prosperierend und sehr einladend. Bergkamens Sehenswürdigkeiten, wie der Beversee, das Stadtmuseum oder der Datteln-Hamm Kanal, an welchem die "Wasserstadt Aden" aktuell entsteht. Hier wird ein gesamtes Stadtquartier mit etwa 300 Wohneinheiten realisiert.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Dortmund Westerfilde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. ÖPNV Anbindungen ermöglichen die zügige Anbindung zur Innenstadt Dortmunds sowie zu weiteren Stadtteilzentren. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrparteienhäusern.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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