!Achtung Kapitalanleger! Sehr rentables Immobilienpaket in Dortmund
44369 Dortmund
26
Zimmer
11
Badezimmer
882 m²
Wohnfläche
1247 m²
Grundstück
784 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1904 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung -
Stellplatz:
12 -
Befeuerung:
Gas & Öl -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Gepflegte Gartenanlage -
Terrasse:
Ja
Objektbeschreibung
Das sehr interessante und überaus rentable Immobilienpaket besteht aus einem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus und einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilien wurden im Jahr 1904 auf einem ca. 1274 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund-Huckarde erbaut. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 667 m² und die Gewerbefläche ca. 215 m².
Insgesamt besteht das Wohn- und Geschäftshaus aus sieben Mietwohnungen und einer gewerblichen Einheit. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gastronomieeinheit mit ca. 215 m² und einer dazugehörigen Wohnung im EG mit ca. 45 m². In dieser Gastronomie werden asiatische Gerichte zubereitet. Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 61 m², ca. 75 m² und ca. 116 m². Zwei der drei Wohnungen im 1. OG sind über den Haupteingang und dem Treppenhaus zu erreichen. Die dritte Wohnung im 1. OG verfügt über einen separaten Eingang. Das 2. OG teilt sich in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² und ca. 79 m² auf. Die siebte Wohneinheit befindet sich im DG des Gebäudes und weist eine große Fläche von ca. 98 m² auf.
Das freistehende Eifamilienhaus ist ca. 98 m² groß und teilt sich in 5 Zimmern auf. Die Zwischendecken sind hier massiv und beeinflussen somit den Komfort und die Raumakustik sehr positiv. Der große Wohn- und Essbereich lädt gemeinsam mit der überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Weiterhin hat das Einfamilienhaus ein großes Badezimmer mit WC sowie ein weiteres, kleineres WC. Zu dem Einfamilienhaus gehören außerdem drei Stellplätze und eine Einliegerwohnung. Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ca. 44 m² groß und vermietet.
Aufgrund des sehr großen Grundstücks von 1274 m² haben alle Mieter ebenfalls die Möglichkeit der Nutzung des großen Gemeinschaftsgartens. Das Einfamilienhaus verfügt über eine separate Gartenfläche und bietet zusätzlich einen Ort der Entspannung und des Wohlfühlens sowie der Privatsphäre.
Das Objekt ist bis auf eine Einheit, welche wegen Eigennutzung nicht vermietet ist, vollvermietet. Einige Mieteinheiten sind langjährig vermietet. Somit besteht ein großes Potential an Mieterhöhungen. Bei Vermietung der selbstgenutzten Wohneinheit erwirtschaftet dieses Immobilienpaket eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.700 €. Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 69.500 € realisierbar ist.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten eine sehr gute Alternative.
FAZIT:
SEHR RENTABLES UND INTERESSANTES IMMOBILIENPAKET!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Insgesamt ein gepflegtes, profitables Investitionsobjekt.
Ausstattung
Die beiden Gebäude werden separat beheizt. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale, leistungsstarke Viessmann Heizöl-Anlage aus 2001 und einem entsprechend großen Heizöltank, die regelmäßig gewartet und in einem sehr guten Zustand sind. Die Wärme im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Fußböden sind teilweise gefliest. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer des Einfamilienhauses ein Kaminofen. Das gesamte Gebäude verfügt über doppelverglaste Fenster.
Lagebeschreibung
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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