!Achtung Kapitalanleger! Sehr rentables Immobilienpaket in Dortmund

44369 Dortmund

26

Zimmer

11

Badezimmer

882 m² m²

Wohnfläche

1247 m² m²

Grundstück

784 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1904

  • Zustand:

    Gepflegt

  • Bauweise:

    Massivbau

  • Provision:

    4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Bezugsfrei ab:

    Nach Vereinbarung

  • Stellplatz:

    12

  • Befeuerung:

    Gas & Öl

  • Energieausweis:

    Vorhanden

  • Vermietet:

    Ja

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja

  • Außenanlagen:

    Gepflegte Gartenanlage

  • Terrasse:

    Ja


Objektbeschreibung

Eine rentable, solide Kapitalanlage wartet auf Sie.

Das sehr interessante und überaus rentable Immobilienpaket besteht aus einem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus und einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilien wurden im Jahr 1904 auf einem ca. 1274 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund-Huckarde erbaut. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 667 m² und die Gewerbefläche ca. 215 m².

 

Insgesamt besteht das Wohn- und Geschäftshaus aus sieben Mietwohnungen und einer gewerblichen Einheit. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gastronomieeinheit mit ca. 215 m² und einer dazugehörigen Wohnung im EG mit ca. 45 m². In dieser Gastronomie werden asiatische Gerichte zubereitet. Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 61 m², ca. 75 m² und ca. 116 m². Zwei der drei Wohnungen im 1. OG sind über den Haupteingang und dem Treppenhaus zu erreichen. Die dritte Wohnung im 1. OG verfügt über einen separaten Eingang. Das 2. OG teilt sich in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² und ca. 79 m² auf. Die siebte Wohneinheit befindet sich im DG des Gebäudes und weist eine große Fläche von ca.    98 m² auf.

 

Das freistehende Eifamilienhaus ist ca. 98 m² groß und teilt sich in 5 Zimmern auf. Die Zwischendecken sind hier massiv und beeinflussen somit den Komfort und die Raumakustik sehr positiv. Der große Wohn- und Essbereich lädt gemeinsam mit der überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Weiterhin hat das Einfamilienhaus ein großes Badezimmer mit WC sowie ein weiteres, kleineres WC. Zu dem Einfamilienhaus gehören außerdem drei Stellplätze und eine Einliegerwohnung. Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ca. 44 m² groß und vermietet.

 

Aufgrund des sehr großen Grundstücks von 1274 m² haben alle Mieter ebenfalls die Möglichkeit der Nutzung des großen Gemeinschaftsgartens. Das Einfamilienhaus verfügt über eine separate Gartenfläche und bietet zusätzlich einen Ort der Entspannung und des Wohlfühlens sowie der Privatsphäre.

 

Das Objekt ist bis auf eine Einheit, welche wegen Eigennutzung nicht vermietet ist, vollvermietet. Einige Mieteinheiten sind langjährig vermietet. Somit besteht ein großes Potential an Mieterhöhungen. Bei Vermietung der selbstgenutzten Wohneinheit erwirtschaftet dieses Immobilienpaket eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.700 €. Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 69.500 € realisierbar ist.

Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten eine sehr gute Alternative.

FAZIT:

 SEHR RENTABLES UND INTERESSANTES IMMOBILIENPAKET!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Insgesamt ein gepflegtes, profitables Investitionsobjekt.

Objektbeschreibung



Die beiden Gebäude werden separat beheizt. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale, leistungsstarke Viessmann Heizöl-Anlage aus 2001 und einem entsprechend großen Heizöltank, die regelmäßig gewartet und in einem sehr guten Zustand sind. Die Wärme im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Fußböden sind teilweise gefliest. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer des Einfamilienhauses ein Kaminofen. Das gesamte Gebäude verfügt über doppelverglaste Fenster.



Lagebeschreibung

MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit ca. 585.000 Einwohnern. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt.
 
MIKROLAGE
 
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund – Huckarde, nord-westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im direkten Umfeld der Immobilien vorzufinden. Weiterhin befinden sich das Industriedenkmal der „Kokerei Hansa“ sowie die größte Kletterhalle Nordrhein-Westfalens in unmittelbarer Nähe der beiden Häuser.

Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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