ACHTUNG! MFH + Garten + Doppelgarage in ruhiger Lage von DO - Eving
44339 Dortmund
10
Zimmer
4
Badezimmer
227 m²
Wohnfläche
654 m²
Grundstück
399 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1955 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Das sehr interessante MFH besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (Ausgebautes DG wird aktuell durch Architekten nachgenehmigt) und einer Doppelgarage. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1955 auf einem ca. 654 m² großen und ruhigen Kaufgrundstück in Dortmund Eving erbaut. Der vollunterkellerte Anbau des Hauses sowie der Bau des Windfangs erfolgten im Jahre 1983 bis 1987.
Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. Wohnung Nr. 1 - EG: 89 m²
2. Wohnung Nr. 2 - 1.OG L: 46 m²
3. Wohnung Nr. 3 - 1.OG R: 36 m²
4. Wohnung Nr. 4 - DG: 56 m² (derzeit wird das ausgebaute DG durch einen Architekten nachgenehmigt)
5. Einheit Nr. 5 - Souterrain: 38 m² (wohnraumähnliche, ausgebaute Nutzfläche)
Bisher wurde die Immobilie überwiegend eigengenutzt und teilweise vermietet. Derzeit wird das MFH teilweise vermietet. In einer Vollvermietung ließen sich jährlich etwa 26.000 €/Jahr realisieren.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist definitiv realisierbar. Dabei bietet sich vor Allem die Einheit im Erdgeschoss mit dem großen Garten als Eigentümer-Wohnung an. Ebenso bietet das große Grundstück viele Möglichkeiten.
Der Zustand der Immobilie insgesamt ist solide bis renovierungsbedürftig.
FAZIT:
INTERESSANTE IMMOBILIE IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND EVING MIT VIEL POTENZIAL!
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine jährlich gewartete Zentralheizung mit Warmwasserbehälter der Firma Bosch aus dem Jahre 2019. Die umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 1983 und 1987 heben die Immobilie auf einen soliden Standard.So wurden im Zuge dieser Sanierung folgende Gewerke erneuert bzw. neu erbaut:
- Anbau des Hauses inkl. Keller sowie Windfang am Hauseingang zwischen 1983 und 1987
- Fenster
- Zu- und Abwasserleitungen
- Gasleitung
- Heizkörper
- Teilweise Elektroleitungen
- 1997 Doppelgarage
- 2019 Zentralheizung inkl. Warmwassertank
Folgende Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie:
- Verklinkerte Fassade
- Großes, ruhig gelegenes Grundstück
- 5 Außenstellplätze
- Doppelgarage
- uvm.
Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund Eving. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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