ACHTUNG! Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Köln Urbach (Porz)
51145 Köln
4
Zimmer
2
Badezimmer
110 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstück
439 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1956 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Normal -
Heizungsart:
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 1484 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - südl. Gartenstadt erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für oder Singles, Paare mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese ETW sehr gut.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m². Es befinden sich die Diele, die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, das Bad sowie der Zugang zur Terrasse und zum Balkon auf einer Ebene. Die großzügige Terrasse und der einladende Balkon in Süd- und Westausrichtung sind eine Sonne-Garantie und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 389 €/ Monat, wobei etwa 300 € auf den Mieter umlegbar sind.
Der vorhandene, separate Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2002, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, Wohnlage in Dortmunder Gartenstadt-Süd
• Barrierearm mit Aufzug
• Große Terrasse und Balkon mit Süd und West Ausrichtung
• Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
• Elektrische Rollläden
• Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Separater Stellplatz
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Köln ist eine weltweit bekannte Großstadt mit etwa 1.100.000 Einwohnern und gehört somit zu den größten 4 Städten Deutschlands. Als Metropole ist sie die größte Stadt in NRW und bildet das Zentrum des Rheinlandes. Köln ist umgeben von anderen Großstädten wie Bonn und Düsseldorf und beheimatet viele namenhafte Arbeitgeber. Neben der prosperierenden Wirtschaft sind auch weltweit bekannte Sehenswürdigkeiten, wie der Kölner Dom, die Hohenzollernbrücke, der Rheinauhafen, die Kranhäuser und vieles mehr Bestandteile von Köln. Auch in der Fußball Bundesliga ist Köln durch den 1.FC Köln vertreten. Der internationale Flughafen Köln-Bonn sowie sämtliche Autobahnen und Anbindungen des ÖPNV zeichnen die herausragende Infrastruktur von Köln aus.
MIKROLAGE
Das Objekt befindet sich in Köln – Urbach auf der rechtsrheinischen Seite der Stadt. Linksrheinisch grenzt Rodenkirchen an. Sowohl die Innenstadt von Köln als auch vom Stadtbezirk Porz sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im Umfeld der Immobilie vorzufinden. Das Reihenmittelhaus steht in einer verkehrsberuhigten Lage, welche durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, sowie weiteren Wohnhäusern geprägt ist. Die Mikrolage wirkt auch durch die Nähe zum Rhein sehr ansprechend.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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