ACHTUNG! Renditestarkes MFH in gefragter Lage von DO - Brackel
44309 Dortmund
10
Zimmer
5
Badezimmer
292 m²
Wohnfläche
491 m²
Grundstück
399 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1900 -
Zustand:
Renovierungsbedürftig -
Bauweise:
Teil Massiv - Teil Fachwerk -
Provision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Einfach -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
4 -
Befeuerung:
Gas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Terrasse:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 3 Garagen. Das Anlageobjekt wurde in teilweise in massiver Bauweise ca. 491 m² großen und zentralen Kaufgrundstück in Dortmund Brackel erbaut. Einige Gebäudeteile weisen einen Fachwerk auf.
Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. Wohnung Nr. 1: 101 m² (davon ca. 24,99 m² ehem. Gewerbe)
2. Wohnung Nr. 2: 27 m²
3. Wohnung Nr. 3: 84 m²
4. Wohnung Nr. 4: 28 m²
5. Wohnung Nr. 5: 52 m²
Derzeit wird das MFH größtenteils möbliert über kurze Zeiträume vermietet. In einer langfristigen Vermietung ließen sich jährlich etwa 31.000 €/Jahr realisieren.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Ebenso bietet das große Grundstück viele Möglichkeiten eines Neubaus.
Der Zustand der Immobilie insgesamt ist renovierungsbedürftig.
FAZIT:
INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND BRACKEL MIT VIEL POTENZIAL!
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine jährlich gewartete Zentralheizung mit Warmwasserbehälter der Firma Weishaupt aus dem Jahre 2013. Die umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2011 und 2015 heben die Immobilie auf einen einfachen, soliden Standard. So wurden im Zuge dieser Sanierung folgende Gewerke erneuert bzw. neu erbaut:- Teilweise Fenster
- Gasleitung
- Heizungsleitungen (Vorlauf, Rücklauf)
- Heizkörper
- Heizungskessel
- Teilweise Elektroleitungen
- 3 Garagen + 1 Stellplatz
Zwei Terrassen, drei Garagen sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Brackel. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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