ACHTUNG! Top ETW im KAISERSTRAßENVIERTEL in DO-Mitte
44135 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
62 m²
Wohnfläche
745 m²
Grundstück
169 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1961 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1961 auf einem ca. 745 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Mitte erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität.
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 61 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Abstellraum auf einer Ebene.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine Miete von 4200 €/Jahr. Die Miete hat deutliches Potenzial nach oben. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 194,50 €/ Monat wovon etwa 100 € umlegbar sind.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN SUPER LAGE!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
*** AUF WUNSCH DER MIETER SIND KEINE INNENBILDER VERÖFFENTLICHT. DER ZUSTAND DER WOHNUNG IST SUPER. ***
Ausstattung
Über die neuwertige, leistungsstarke Etagenheizung aus 2021, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird die Immobilie beheizt und das Warmwasser erzeugt. Weiterhin befindet sich die Immobilie in einem guten energetischen Zustand.Die Eigentumswohnung wurde in einer umfassenden Sanierung im Jahre 2021 nahezu vollständig erneuert. So wurden das Bad, die Böden, die Wandoberflächen, die Unterverteilung sowie die Türen erneuert. Somit erwarten Sie in den nächsten Jahren keinerlei größere Investitionen.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Kaiserstraßenviertel
• Besondere, ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage in Dortmund-Mitte
• Saniert 2021
• Gartenmitbenutzung
• Saniertes Bad mit ansprechenden Fliesen
• Kellerraum
• Gepflegte Anlage
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Mitte im beliebten Kaiserstraßenviertel. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebtesten Stadtbezirken Dortmunds. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, Lokale, Bars, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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