Attraktives Renditeobjekt - MFH und Lagergebäude in Schwerte
58239 Schwerte
10
Zimmer
3
Badezimmer
940 m²
Wohnfläche
1529 m²
Grundstück
369 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1916 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Heizöl -
Energieausweis:
vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, einer Doppelgarage sowie zwei gewerblich genutzte Lagergebäude. Die einzelnen Gebäudekomplexe wurden sukzessive auf dem 1529 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Schwerte-Westhofen erbaut. Zunächst wurde 1916 das Wohngebäude errichtet. Im Jahre 1956 und 1963 folgten anschließend die Doppelgarage sowie die Lagergebäude. Als Massivbau stellen die einzelnen Gebäudekomplexe eine solide Bausubstanz dar.
Die Flächen des Anlageobjektes teilen sich wie folgt auf:
- Wohngebäude ca. 290 m²
- Lagergebäude ca. 650 m²
Das Wohngebäude ist in drei Wohneinheiten unterteilt und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, welche durch das Treppenhaus des Gebäudes räumlich getrennt ist. Langfristig sollten hier zwei separate Wohnungen entstehen, damit das Treppenhaus nicht als Verkehrsfläche des Mieters im EG genutzt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 110 m² große Wohnung mit einer Terrasse. Die Dachgeschosswohnung rundet mit ca. 80 m² das Wohngebäude ab.
Die Lagergebäude sind in etwa 325 m² im EG und 325 m² im UG auf zwei Ebenen unterteilt und separat vermietet. Über 3 vorhandene Tore sowie 2 Entladebereiche sind die Lagerhallen zugänglich.
Das Kaufgrundstück mit 1529 m² bietet viel Fläche für die Mieter und lädt im Gemeinschaftsgarten zum Genuss der Sommertage ein. Ferner sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet, einige davon langjährig. Derzeit erwirtschaftet dieses Anlageobjekt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 32.640 €.
Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 44.070 € realisierbar ist.
Auf der nachfolgenden Abbildung 1 ist die Mieterstruktur inklusive der Mieteinnahmen übersichtlich dargestellt. Außerdem ergeben sich daraus auch die Soll-Nettokaltmieteinnahmen, welche sich bei einem durchschnittlichen, realistischen Mietpreis von nur 5,79 €/m² (Wohnen) und 2,75 €/m² (Gewerbe) kurzfristig und ohne besonderen Investitionsaufwand erzielen lassen. Somit ergibt sich daraus eine IST-Rendite von ca. 8,8 % und eine erreichbare SOLL-Rendite von ca. 11,9 %.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Weiterhin bieten die vorhandenen Flächen ein mögliches Potential für eine Wohnbebauung.
FAZIT:
SELTENES, RENTABLES IMMOBILIENPAKET MIT DEUTLICHEM RENDITE-STEIGERUNGSPOTENTIAL!
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine zentrale, leistungsstarke Heizöl-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Der Austausch der Heizungsanlage sollte allerdings aufgrund der EnEv bald ins Auge gefasst werden. Trotz der vergangenen Investitionen ist das gesamte Wohnobjekt renovierungsbedürftig.
Die Lagerräume erfüllen Ihren Zweck. Eine Beleuchtung der Lagerräume ist vorhanden, Sanitäranlagen aber nicht. Setzungsrisse bleiben nicht aus, sind allerdings unerheblich.
Die Kombination aus dem Massivbau mit hohen Decken im Altbaustil, den Lagerhallen sowie dem einladenden Garten ergibt eine seltene und gleichzeitig lohnenswerte Investition.
Lagebeschreibung
Als Teil des Kreises Unna grenzt Schwerte an die Großstädte Dortmund sowie Hagen. Durch die Nähe an den beliebten Süden Dortmunds ist Schwerte als Wohnort ebenfalls sehr begehrt und beheimatet ca. 46.000 Einwohner. und ist somit eine sehr attraktive Stadt. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A45) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Schwerte prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Sehenswürdigkeiten in und um Schwerte herum verläuft die Ruhr durch Schwerte, die ebenfalls die Ruhrgebietszugehörigkeit markiert.
Das Immobilienpaket befindet sich in Schwerte-Westhofen und liegt westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld der Immobilie vorzufinden und sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kapitalanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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