EINMALIG - BARRIEREARM - TRAUMHAFT - ETW in Top-Lage von DO-ZENTRUM
44141 Dortmund
2
Zimmer
1
Badezimmer
86 m²
Wohnfläche
1484 m²
Grundstück
319 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2002 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
1
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 1484 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - südl. Gartenstadt erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für oder Singles, Paare mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese ETW sehr gut.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m². Es befinden sich die Diele, die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, das Bad sowie der Zugang zur Terrasse und zum Balkon auf einer Ebene. Die großzügige Terrasse und der einladende Balkon in Süd- und Westausrichtung sind eine Sonne-Garantie und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 389 €/ Monat, wobei etwa 300 € auf den Mieter umlegbar sind.
Der vorhandene, separate Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2002, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, Wohnlage in Dortmunder Gartenstadt-Süd
• Barrierearm mit Aufzug
• Große Terrasse und Balkon mit Süd und West Ausrichtung
• Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
• Elektrische Rollläden
• Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Separater Stellplatz
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen Wohnlage von Dortmund Mitte zwischen Ruhrallee und Kaiserstraßenviertel, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 4 Fahrminuten bzw. wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. DORTMUNDS BESTLAGE!
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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