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EINMALIG! EG-Wohnung in TOP-Lage von DO-Brechten - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

EINMALIG! EG-Wohnung in TOP-Lage von DO-Brechten

44339 Dortmund

4

Zimmer

2

Badezimmer

105 m²

Wohnfläche

936 m²

Grundstück

289 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1998

  • Zustand:

    Normal

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Ausstattung:

    Normal

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Stellplatz:

    1

  • Befeuerung:

    Erdgas

  • Energieausweis:

    Vorhanden


Objektbeschreibung

Die sehr einladende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Es wurde im Jahre 1998 gemeinsam mit den Garagen in massiver Bauweise errichtet. Massive Außen- und Innenwände sowie Zwischendecken aus Stahlbeton prägen die Tragkonstruktion. Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück mit etwa 936 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in toller Lage von Dortmund Brechten. Der Zustand des Hauses ist gepflegt.

Die ETW besitzt eine Wohnfläche von etwa 105 m², welche auf zwei Ebenen aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Wohnküche sowie ein Arbeitsbereich, der Wintergarten, ein Bad mit Dusche und ein weiteres Kinderzimmer. Über die Spindeltreppe gelangen Sie in den Souterrain. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Eckwanne sowie ein Abstellraum.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und lädt zum Wohlfühlen ein.


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE, GEPFLEGTE IMMOBILIE IN GEFRAGTER LAGE VON DO - BRECHTEN! EIGNET SICH IDEAL ZUR SELBSTNUTZUNG ALS AUCH FÜR DIE VERMIETUNG!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung wird über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage beheizt, die im Jahr 2023 erneuert wurde und dementsprechend einen neuen Zustand aufweist. Das Warmwasser wird energiesparend über die Heizungsanlage erzeugt. Der Warmwasserbehälter wurde ebenfalls in diesem Jahr (2023) erneuert.

Aufgrund des jungen Baujahres sind sämtliche haustechnische Anlagen in einem idealen Zustand.

Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Top-Lage in Dortmund Brechten
• Baujahr 1998
• Wintergarten
• Neue Heizungsanlage inkl. Warmwassertank
• Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
• Weiteres Bad mit Dusche
• Wintergarten
• Garage
• Moderne Raumaufteilung
• Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain auf zwei Ebenen

Überzeugen Sie sich selbst von der feinen und einladenden Immobilie.


Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Dortmund Brechten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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