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EINMALIG! ETW + Balkon + Garage in DO - Lücklemberg - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

EINMALIG! ETW + Balkon + Garage in DO - Lücklemberg

44229 Dortmund

3

Zimmer

1

Badezimmer

72 m²

Wohnfläche

197 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1984

  • Zustand:

    Normal

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Ausstattung:

    Normal

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Stellplatz:

    1


Objektbeschreibung

Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1984 auf einem ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Lücklemberg erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung leicht modernisierungsbedürftig. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon / zur Loggia auf einer Ebene.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr gut. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 €/ Monat.

Die eigene Garage sowie der vorhandene Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.

FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN SUPER LAGE!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Ausstattung

Über die neue, leistungsstarke Zentralheizung der Firma Vaillant aus 2022, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser bereitgestellt.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Lücklemberg
• Zweifamilienhaus, sodass es nur eine weitere Partei gibt
• Loggia/Balkon in Süd-Ausrichtung
• Garage + Stellplatz
• Kellerraum
• Waschküche im Kellerraum
• Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.


Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen. DORTMUNDS BESTLAGE!


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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