EINMALIG! ETW + Balkon + Garage in DO - Lücklemberg
44229 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
72 m²
Wohnfläche
197 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1984 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Normal -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
1
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1984 auf einem ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Lücklemberg erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung leicht modernisierungsbedürftig. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon / zur Loggia auf einer Ebene.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr gut. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 €/ Monat.
Die eigene Garage sowie der vorhandene Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN SUPER LAGE!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Über die neue, leistungsstarke Zentralheizung der Firma Vaillant aus 2022, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser bereitgestellt.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Lücklemberg
• Zweifamilienhaus, sodass es nur eine weitere Partei gibt
• Loggia/Balkon in Süd-Ausrichtung
• Garage + Stellplatz
• Kellerraum
• Waschküche im Kellerraum
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen. DORTMUNDS BESTLAGE!
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Provision
Sonstiges
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