EINMALIG! RMH - Bj. 2008 - in ruhiger Lage von Do. - Brechten (Teilungserklärung)
44339 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
65 m²
Wohnfläche
91 m²
Grundstück
169 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2008 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Garten:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem nicht-unterkellerten Reihenmittelhaus in massiver Bauweise. Es wurde im Jahre 2008 gemeinsam mit dem angrenzenden, größeren Haus errichtet. Im Nachbarhaus befindet sich der Hausanschlussraum mit sämtlicher Haustechnik. Beide Häuser sind mit einer Teilungserklärung nach WEG aufgeteilt und haben separat zugewiesene Flächen. Demnach gehört das Reiheneckhaus mit separatem Eingang nicht zum Kaufobjekt.
Das RMH steht auf einem 407 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in schöner Lage von Dortmund Brechten, wobei zum Kaufobjekt 91 m² zugehörig sind. Dies ist in der Teilungserklärung exakt zugewiesen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und eignet sich ideal für die kleine Familie oder Singles sowie Paare.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im Spitzboden von etwa 10 m² dazu.
In das Haus gelangen Sie über den Hauseingang. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnküche aus welcher auch die Terrasse und der kleine Garten begangen werden können. Ein Gäste-WC rundet das EG ab. Im 1. OG sind über den Flur das Schlafzimmer sowie das Badezimmer zu erreichen. Die Nutzfläche des Spitzbodens lässt sich ebenso über die Treppe begehen.
Der hauseigene, kleine Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit Ihren Wünschen entsprechend genutzt werden.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE, GEPFLEGTE IMMOBILIE MIT HOHER ENERGIEEFFIZIENZ! EIGNET SICH IDEAL FÜR DIE VERMIETUNG UND AUCH ZUR SELBSTNUTZUNG!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wird über die zentrale, leistungsstarke Vaillant Erdgas-Heizungsanlage aus 2008 beheizt, die regelmäßig gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist. Das Warmwasser wird energiesparend über die Heizungsanlage erzeugt. Weiterhin befindet sich auf der Südseite des Dachs eine Solarthermie-Anlage, welche die Energiekosten für Warmwasser deutlich reduziert.Aufgrund des jungen Baujahres sind sämtliche haustechnische Anlagen in einem idealen Zustand.
Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Baujahr 2008
• Solarthermie
• Gedämmtes Haus mit geringen Energieverbäuchen
• Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
• Gäste-WC
• Terrasse
• kleiner Garten
• Moderne Raumaufteilung
Überzeugen Sie sich selbst von der kleinen, feinen und einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund Brechten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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