EINMALIGE CHANCE - MFH mit viel Potenzial in zentraler Lage von DO - Neuasseln
44309 Dortmund
12
Zimmer
4
Badezimmer
325 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstück
399 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1900 -
Zustand:
Sanierungsbedürftig -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Einfach -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
5 -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Anlageobjekt wurde in teilweise in massiver Bauweise auf einem ca. 736 m² großen und zentralen Kaufgrundstück in Dortmund Neuasseln erbaut.
Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. Wohnung Nr. 1: ca. 40 m²
2. Wohnung Nr. 2: ca. 70 m²
3. Wohnung Nr. 3: ca. 120 m²
4. Wohnung Nr. 4: ca. 95 m²
Derzeit wird das MFH größtenteils innerfamiliär genutzt und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 8000 Euro.
Dieses Kaufobjekt ist sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Ebenso bietet das große Grundstück viele Möglichkeiten eines Neubaus. Somit ist der Abriss und Neubau eine weitere Perspektive.
FAZIT:
INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND BRACKEL MIT VIEL POTENZIAL!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Zentralheizung mit Warmwasserbehälter aus dem Jahre 1992. Teilweise wurden einzelne Gewerke renoviert.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Grundstück beeindruckt mit einer großen Straßenfront und eignet sich ideal für den Neubau eines Mehrparteienhauses. Auch der Neubau eines Einfamilienhauses sowie von Reihenhäuser und Doppelhäuser ist denkbar. Es wurde von Seiten des Eigentümers keinerlei Anträge oder Anfragen hinsichtlich der Bebaubarkeit gestellt.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Neuasseln. Dieser Stadtteil gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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