Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Unna-Hemmerde (Teilungserklärung)

59427 Unna

3

Zimmer

1

Badezimmer

110 m²

Wohnfläche

363 m²

Grundstück

269 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1973

  • Zustand:

    Gepflegt

  • Bauweise:

    Teil Massiv - Teil Fertigbau

  • Provision:

    4,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Befeuerung:

    Heizöl

  • Energieausweis:

    vorhanden

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja

  • Terrasse:

    Ja


Objektbeschreibung

Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus mit massivem Erdgeschoss und einem Obergeschoss als Fertigteiletage der Firma OKAL. Ursprünglich handelte es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wobei beide Einheiten voneinander mit einer Teilungserklärung getrennt wurden und autark sind. Demnach gehört die Einliegerwohnung mit separatem Eingang nicht zum Kaufobjekt. Das Einfamilienhaus steht auf einem 726 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Unna-Hemmerde, wobei zum Kaufobjekt 363 m² zugehörig sind. Dies ist in der Teilungserklärung exakt zugewiesen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität. Ein Walmdach sorgt abschließend für einen Charakter ähnlich wie bei einer Stadtvilla.

Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² im 1. Obergeschoss. Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im Erdgeschoss von etwa 60 m² dazu. Mindestens weitere 40 m² können im Dachgeschoss genutzt werden oder sogar als Wohnraum ausgebaut werden.

In das Haus gelangen Sie sowohl über die Haustüre im EG als auch über den seitlichen Eingang im 1.OG. Das Erdgeschoss wird aktuell als Abstell- und Technikbereich genutzt. Hier ist auch die Haustechnik zu finden. Im 1. OG sind über den Flur die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die Terrasse und der Garten sowie die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer zu erreichen. 

Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

FAZIT:

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Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über die zentrale, leistungsstarke Heizöl-Heizungsanlage aus 2005 beheizt, die regelmäßig gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer des Einfamilienhauses ein ansprechender Kaminofen, der für eine besondere Wärme sorgt und die Energiekosten deutlich reduziert. Das Warmwasser wird energiesparend über die Heizungsanlage erzeugt. Weiterhin sorgen Klimaanlagen auch im Sommer für sehr angenehme Temperaturen in den Räumen.

Das Haus wurde laufend gepflegt. So wurden u.a. im Jahre 2018 umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

  • Klimaanlage
  • Heizungsanlage 2005
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Gäste-WC
  • Terrasse mit Südausrichtung
  • Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
  • Kaminofen
  • Vielseitig nutzbare Fläche im KG

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.



Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Unna ist eine mittlere kreisangerhörige Stadt mit etwa 58.000 Einwohnern und bildet den Sitz der Hauptverwaltung des Kreises Unna (ca. 393.000 Einwohner). Als Stadt am östlichen Ruhrgebiet grenzt Unna u.a. an Dortmund. Unna deckt mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzten, Apotheken, Friseuren sowie Freizeitmöglichkeiten viele private Ansprüche und bietet gleichzeitig die Möglichkeit des Zurückziehens und Wohlfühlens. Parallel dazu ist das Großstadtleben auch nur wenige Minuten entfernt. Auch wirtschaftlich starke Unternehmen sind hier ansässig.

MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich in Unna – Hemmerde außerhalb des Zentrums. Sowohl die Innenstadt von Unna als auch die Innenstadt von Werl sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im Umfeld des Einfamilienhauses vorzufinden. Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Lage mit idyllischem Charakter, welche durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Mikrolage wirkt besonders ansprechend und eignet sich ideal für Naturliebhaber, die trotzdem eine zügige Anbindung an die Stadtkerne suchen.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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