Gepflegte DHH mit Wohlfühlgarantie in bevorzugter Lage von Welver (Kreis Soest)
59514 Welver
4
Zimmer
3
Badezimmer
119 m²
Wohnfläche
362 m²
Grundstück
168 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1978 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung -
Stellplatz:
2 -
Befeuerung:
Gas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Nein -
Balkon:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Gepflegte Gartenanlage -
Terrasse:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einer vollunterkellerten Doppelhaushälfte sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Die DHH wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 362 m² großen und ruhig gelegenen Erbpachtgrundstück in Welver erbaut. Der Zustand des Hauses ist überzeugend gut und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum.
Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 119 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im beheizten Kellergeschoss von etwa 60 m² dazu. Neben der großen Diele gehört auch noch u.a. ein Gäste-WC zum ca. 66 m² großen Erdgeschoss. Von der Diele aus gibt es drei Zugangsmöglichkeiten in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Der große Wohn- und Essbereich besitzt einen ansprechenden Kamin und ist mit der offenen Küche verbunden. Ohne großen Aufwand ist, je nach Gusto, eine Trennwand zur räumlichen Trennung der Küche vom Wohn- und Essbereich umsetzbar. Vom Wohnbereich ist die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse begehbar. Hier lassen sich viele gemütliche Stunden täglich verbringen.
Das 1.OG lässt sich über eine schöne Wendetreppe im Hausflur erreichen. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die im 1.OG befindliche Loggia ist von zwei Schlafzimmern aus erreichbar.
Ebenso über die Wendetreppe lässt sich das Kellergeschoss betreten. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Badezimmer mit Dusche sowie ein Aufenthalts- /Partyraum und 3 weitere Räume, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der hauseigene Garten ist sowohl vom Keller als auch von der Terrasse begehbar und lädt zum Entspannen ein. Die gut erhaltene Garage rundet das Immobilienangebot ab.
Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 445,32 €.
FAZIT:
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Ausstattung
Die DHH besitzt eine ansprechende, verklinkerte Fassade. Im EG wurden 2015 Fenster mit dreifacher Isolierverglasung montiert. Ein Jahr später (2016) wurden zweifachverglaste Fenster im 1.OG eingebaut. Ferner verfügt die Immobilie über eine zentrale, leistungsstarke Viessmann Erdgas-Anlage aus 1998, die regelmäßig gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist. Das EG wird über die Fußbodenheizung beheizt. Das KG und 1.OG besitzen Heizkörper. Die Fußböden sind teilweise gefliest und zum Teil mit Laminat verlegt. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer des Einfamilienhauses ein ansprechender Kamin.
Lagebeschreibung
Welver ist eine kleine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Soest (ca. 302.000 Einwohner). Die Gemeinde grenzt südöstlich an die Großstadt Hamm Westf. und nordwestlich an die Stadt Soest.
Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW sind die Zentren nächst-größeren Städte in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Nach etwa 7 Fahrminuten lassen sich sowohl die A2 als auch die A44 gut erreichen. Welver deckt mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzten, Apotheken, Friseuren sowie Freizeitmöglichkeiten viele private Ansprüche und bietet gleichzeitig die Möglichkeit des Zurückziehens und Wohlfühlens. Zeitgleich ist das Großstadtleben auch nur wenige Minuten entfernt.
Das Objekt befindet sich in Welver, wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im direkten Umfeld der DHH vorzufinden. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone, welche durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Nach etwa 7 Fahrminuten lassen sich sowohl die A2 als auch die A44 gut erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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