Gepflegte ETW + Balkon in ruhiger Lage von DO-Lütgendortmund
44388 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
76 m²
Wohnfläche
2971 m²
Grundstück
149 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1970 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1970 auf einem ca. 2971 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Lütgendortmund erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon / zur Loggia auf einer Ebene.
Die Wohnung ist Anfang 2024 frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung sehr gut. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt, sodass ggf. anstehende Maßnahmen problemlos daraus beglichen werden können.
Es sind viele Stellplätze vorhanden, die genutzt werden können, Diese sind jedoch nicht ausschließlich dieser Immobilie zugehörig.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die neue, leistungsstarke Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2023 wird das Gebäude mit Heizöl beheizt. Demzufolge fällt ein wesentlicher Kostenfaktor in den nächsten Jahren nicht mehr anViele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, ruhige Wohnlage in Dortmund-Lütgendortmund
• 2022 neue Fassadengestaltung
• Gepflegter Garten, der genutzt werden kann
• Saniertes Bad mit ansprechenden Fliesen
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Loggia/Balkon
• Großer Kellerraum
• Gepflegte Anlage
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen Örtlichkeit von Dortmund Lütgendortmund. Dieser Stadtteil befindet sich westlich der Innenstadt und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheken, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Sportvereine, Anbindungen an das ÖPNV-Netz, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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