Großes REH in BESTLAGE - DO Aplerbecker Mark
44287 Dortmund
5
Zimmer
1
Badezimmer
148 m²
Wohnfläche
361 m²
Grundstück
389 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1978 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
1 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Balkon:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Terrasse:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Reihenendhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Das Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 361 m² großen und sehr ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Aplerbecker Mark erbaut. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im Kellergeschoss von etwa 72 m² dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im Erdgeschoss befinden sich die große Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-Zimmer sowie der Zugang zur Terrasse/ zum Garten und ein Gäste-WC. Der Kamin im Wohnzimmer ist u.a. das Highlight des Erdgeschosses und lässt hier schöne Abende genießen. Die Treppe verbindet die Etagen miteinander. Im 1. OG befinden sich je ein Balkon in Nord- und Südausrichtung, welche über die Schlafzimmer begehbar sind. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Bad und der Abstellraum runden das 1. OG ab.
Ebenso über die Treppe lässt sich das Kellergeschoss betreten. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Gebäudetechnikanschlüssen sowie ein Kellerraum und ein großer Partyraum inkl. Einrichtung. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss ist mit deutlich über 2,20 m sehr großzügig. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Der hauseigene Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gut erhaltene Garage mit elektrisch-betriebenem Sektionaltor befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt und rundet das Immobilienangebot ab.
Das Haus ist technisch einwandfrei. Optisch bedarf es einer Modernisierung.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher von Buderus aus 2002, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer des Einfamilienhauses ein ansprechender und sehr ästhetischer Kamin, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, ruhige Wohnlage in Aplerbecker Mark
• Balkone in Nord- und Südausrichtung
• Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Terrassen und Garten in Südausrichtung
• Garage mit Sektionaltor (elektrisch)
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Stilvoller Kamin
• Vielseitig nutzbare Flächen im KG
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in der Aplerbecker Mark, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich. Die ruhige Wohnlage ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushäuser, Reihenhäuser sowie Feldern und Waldflächen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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