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Ideale Immobilie in unmittelbarer Nähe zur TU - Dortmund - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

Ideale Immobilie in unmittelbarer Nähe zur TU - Dortmund

44149 Dortmund

1

Zimmer

1

Badezimmer

21 m²

Wohnfläche

2715 m²

Grundstück

50 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1985

  • Zustand:

    Normal

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    2380 Euro inkl. MwSt.

  • Ausstattung:

    Normal

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Befeuerung:

    Erdgas

  • Energieausweis:

    Vorhanden


Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 76 Apartments und kann sowohl selbstgenutzt als auch vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1985 auf einem 2715 m² großen Kaufgrundstück in Dortmund Dorstfeld erbaut. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Das massive, großräumige Treppenhaus ist mit ansprechendem Terrazzo Betonwerkstein belegt.

Die Eigentumswohnung besitzt einen Wohn- und Schlafraum sowie eine Kochnische und ein kleines Duschbad. Ideal für Singles und Studenten geeignet.

Zusätzlich zur ETW gehört ein Anteil an der Gewerbeetage im EG zum Kaufobjekt.

Die Immobilie ist in einem normalen, renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 160 €, was deutlich steigerbar ist. Das Hausgeld beträgt etwa 167 €/Monat, wobei etwa 67 € nicht umlagefähig sind.

FAZIT:

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine zentrale, leistungsstarke Heizungsanlage, die regelmäßig gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist. Die gesamte Immobilie inkl. Treppenhaus hat einen soliden Charakter. Das Treppenhaus ist mit Terrazzo belegt. Ein prozentualer Anteil am Gewerberaum des EG gehört ebenso zum Apartment. Bisher wurde die Gewerbeeinheit durch einen Supermarkt genutzt. Aktuell laufen Gespräche mit möglichen Nachmietern.

Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken des Hauses die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine solide Substanz.


Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Dorstfeld, einem Stadtteil des Dortmunder Westens. Für diesen Standort ist vorrangig die TU-Dortmund bekannt. Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Örtlichkeit ist durch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser geprägt.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2380 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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