Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Soest

59494 Soest

11

Zimmer

4

Badezimmer

249 m²

Wohnfläche

1137 m²

Grundstück

448 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1973

  • Zustand:

    Normal

  • Bauweise:

    Massivbau

  • Provision:

    4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Bezugsfrei ab:

    Nach Vereinbarung

  • Stellplatz:

    3

  • Befeuerung:

    Öl

  • Energieausweis:

    Vorhanden

  • Einbauküche:

    Ja

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja

  • Außenanlagen:

    Gepflegte Gartenanlage

  • Swimmingpool:

    Ja

  • Terrasse:

    Ja


Objektbeschreibung

Die sehr interessante Immobilie besteht aus einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welcher in massiver Bauweise errichtet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1137 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Soest-Deiringsen erbaut. Anschließend sind im Jahr 1974 die separat gelegenen Garagen, bestehend aus einer einfachen Garage und einer Doppelgarage, errichtet. Ursprünglich plante ein Architekt zum Eigennutz dieses Haus, welches er auch nach dem Bau selbst bewohnte. Somit lässt das Objekt nahezu keine architektonischen Wünsche offen und überzeugt durch die enorme Wohn- und Nutzfläche sowie durch viele außergewöhnliche Merkmale.

 Das Architektenhaus besitzt gemeinsam mit der Einliegerwohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche von etwa 135 m² dazu, sodass sehr viel nutzbarer Raum zur Verfügung steht. Die genaue Flächenunterteilung sieht wie folgt aus:

  1. Einfamilienhaus mit ca. 176 m²Wohnfläche
  2. Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
  3. Untergeschoss mit ca. 135 m² Nutzfläche.

 Das Einfamilienhaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher vom Kamin optisch getrennt wird. Der Wohnbereich ist ca. 50 m² groß und garantiert eine besondere „Wohlfühl“-Atmosphäre. Dazu tragen u.a. der große Kamin und der einladende Wintergarten bei. Ein Gästezimmer schließt an das Wohnzimmer an. Sowohl von der Küche, als auch vom Essbereich ist der Zugang zur überdachten Terrasse möglich. Hier lassen sich viele gemütliche Stunden mit der Familie und mit Freunden verbringen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im 1. OG des Einfamilienhauses befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wobei das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 22 m² besonders groß ist und über ein eigenes Badezimmer verfügt.

Die Einliegerwohnung bietet mit ca. 73 m², 3 Zimmern sowie einem schönen Badezimmer ausreichend Platz für die Vermietung. Weiterhin verfügt die Einliegerwohnung über einen separaten Hauseingang. Durch eine Türe lässt sich bei Bedarf auch das Einfamilienhaus von der Einliegerwohnung aus erreichen. Somit ist auch die Kombination aus eigenem Büro in der Einliegerwohnung und Einfamilienhaus problemlos realisierbar. Auch das Konzept einer Mehrgenerationen-Nutzung ist hier jederzeit möglich.

Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

 FAZIT:

 ARCHITEKTONISCH STILVOLLE UND INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GROßEM GRUNDSTÜCK!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Ausstattung

Die Außenfassade der Immobilie ist aufwendig verklinkert. Das Haus wird über eine zentrale, leistungsstarke Heizöl-Anlage aus 2003 beheizt. Die Heizungsanlage und der Heizöltank werden regelmäßig gewartet und sind in einem sehr guten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Naturstein verlegt, teilweise gefliest und besitzen zum Teil einen Laminatboden. Die Fenster sind doppelverglast und zum Teil aus dem Jahre 2008 sowie aus dem Jahre 2000.

Weitere Ausstattungsmerkmale, welche die Lebensqualität in dieser Immobilie deutlich steigern werden folgend aufgelistet:

  • Großer Kamin
  • Wintergarten
  • Überdachte Terrasse
  • Großer Swimmingpool im Untergeschoss
  • Bereich für Sauna
  • Garten mit Teich
  • Garagen
  • Moderne Raumaufteilung
  • Und vieles mehr

 

Überzeugen Sie sich gerne selbst.



Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Die Stadt Soest liegt im gleichnamigen Kreis, welcher etwa 300.000 Einwohner zählt. Die benachbarten Großstädte wie Dortmund, Hamm und Paderborn lassen sich in 25 bis 35 Minuten erreichen. Sowohl das ausgeprägten ÖPNV-Netz als auch die A44, B229 und B475 prägen die Infrastruktur von Soest. Neben zahlreichen, historischen Kirchen gehören auch der Möhnesee, das Warsteiner Brauerei Haus und die Bilsteinhöhlen u.a. zu den Sehenswürdigkeiten des Kreises.

 
MIKROLAGE
 

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Anfang einer verkehrsberuhigten Zone in Soest-Deiringsen, einem Stadtteil, welches süd-westlich der Innenstadt liegt. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Sehenswürdigkeiten wie die Möhnetalsperre sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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