Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Soest
59494 Soest
11
Zimmer
4
Badezimmer
249 m²
Wohnfläche
1137 m²
Grundstück
448 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1973 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung -
Stellplatz:
3 -
Befeuerung:
Öl -
Energieausweis:
Vorhanden -
Einbauküche:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Gepflegte Gartenanlage -
Swimmingpool:
Ja -
Terrasse:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Immobilie besteht aus einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welcher in massiver Bauweise errichtet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1137 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Soest-Deiringsen erbaut. Anschließend sind im Jahr 1974 die separat gelegenen Garagen, bestehend aus einer einfachen Garage und einer Doppelgarage, errichtet. Ursprünglich plante ein Architekt zum Eigennutz dieses Haus, welches er auch nach dem Bau selbst bewohnte. Somit lässt das Objekt nahezu keine architektonischen Wünsche offen und überzeugt durch die enorme Wohn- und Nutzfläche sowie durch viele außergewöhnliche Merkmale.
Das Architektenhaus besitzt gemeinsam mit der Einliegerwohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche von etwa 135 m² dazu, sodass sehr viel nutzbarer Raum zur Verfügung steht. Die genaue Flächenunterteilung sieht wie folgt aus:
- Einfamilienhaus mit ca. 176 m²Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Untergeschoss mit ca. 135 m² Nutzfläche.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher vom Kamin optisch getrennt wird. Der Wohnbereich ist ca. 50 m² groß und garantiert eine besondere „Wohlfühl“-Atmosphäre. Dazu tragen u.a. der große Kamin und der einladende Wintergarten bei. Ein Gästezimmer schließt an das Wohnzimmer an. Sowohl von der Küche, als auch vom Essbereich ist der Zugang zur überdachten Terrasse möglich. Hier lassen sich viele gemütliche Stunden mit der Familie und mit Freunden verbringen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im 1. OG des Einfamilienhauses befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wobei das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 22 m² besonders groß ist und über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Die Einliegerwohnung bietet mit ca. 73 m², 3 Zimmern sowie einem schönen Badezimmer ausreichend Platz für die Vermietung. Weiterhin verfügt die Einliegerwohnung über einen separaten Hauseingang. Durch eine Türe lässt sich bei Bedarf auch das Einfamilienhaus von der Einliegerwohnung aus erreichen. Somit ist auch die Kombination aus eigenem Büro in der Einliegerwohnung und Einfamilienhaus problemlos realisierbar. Auch das Konzept einer Mehrgenerationen-Nutzung ist hier jederzeit möglich.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
FAZIT:
ARCHITEKTONISCH STILVOLLE UND INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GROßEM GRUNDSTÜCK!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.Ausstattung
Die Außenfassade der Immobilie ist aufwendig verklinkert. Das Haus wird über eine zentrale, leistungsstarke Heizöl-Anlage aus 2003 beheizt. Die Heizungsanlage und der Heizöltank werden regelmäßig gewartet und sind in einem sehr guten Zustand. Die Fußböden sind teilweise mit Naturstein verlegt, teilweise gefliest und besitzen zum Teil einen Laminatboden. Die Fenster sind doppelverglast und zum Teil aus dem Jahre 2008 sowie aus dem Jahre 2000.
Weitere Ausstattungsmerkmale, welche die Lebensqualität in dieser Immobilie deutlich steigern werden folgend aufgelistet:
- Großer Kamin
- Wintergarten
- Überdachte Terrasse
- Großer Swimmingpool im Untergeschoss
- Bereich für Sauna
- Garten mit Teich
- Garagen
- Moderne Raumaufteilung
- Und vieles mehr
Überzeugen Sie sich gerne selbst.
Lagebeschreibung
Die Stadt Soest liegt im gleichnamigen Kreis, welcher etwa 300.000 Einwohner zählt. Die benachbarten Großstädte wie Dortmund, Hamm und Paderborn lassen sich in 25 bis 35 Minuten erreichen. Sowohl das ausgeprägten ÖPNV-Netz als auch die A44, B229 und B475 prägen die Infrastruktur von Soest. Neben zahlreichen, historischen Kirchen gehören auch der Möhnesee, das Warsteiner Brauerei Haus und die Bilsteinhöhlen u.a. zu den Sehenswürdigkeiten des Kreises.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Anfang einer verkehrsberuhigten Zone in Soest-Deiringsen, einem Stadtteil, welches süd-westlich der Innenstadt liegt. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Sehenswürdigkeiten wie die Möhnetalsperre sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?
Wollen auch Sie den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen erhalten?
- Wir beraten Sie fachmännisch von Anfang an. Sehr gerne stellen wir Ihnen ganz unverbindlich und kostenfrei unser Konzept vor. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Qualität, Expertise und Professionalität. Unser Team, bestehend aus Bauingenieuren, Immobilienexperten und Wirtschaftsfachleuten, widmet sich mit großer Sorgfalt und Genauigkeit Ihrer Sache. Wir bieten Ihnen in allen Belangen rund um Ihre Immobilie einen exklusiven Service. Sie können sich entspannt zurücklehnen und unser Komplettpaket genießen. Wir garantieren Ihnen die höchste Zufriedenheit.Kontaktieren Sie uns
Andere Immobilienangebote
Wir arbeiten schon seit Jahren in der Baubranche mit Ekin Immobilien zusammen. Nun war auch ich auf der Suche nach einem neuen Eigenheim. Herr Ekin hat mich sehr intensiv und kompetent aufgeklärt und eine Bedarfsanalyse durchgeführt. Nach weniger als vier Wochen wurden mir zwei sehr interessante Immobilien vorgeschlagen. Letztendlich habe ich mich für eine der beiden Immobilien entschieden und bin überaus zufrieden. Meine Familie und ich freuen uns schon auf den Einzug. Wirklich sehr empfehlenswerte Arbeit. Sehr professionell und zuverlässig!!
Robert Gebka
Robert Gebka DienstleistungenHerr Ekin strahlte seit dem ersten Kontakt eine große Sicherheit und Expertise aus. Meine Stadtvilla konnte ich mit ruhigem Gewissen an Ekin Immobilien anvertrauen, weil Herr Ekin als Bauingenieur sofort die essentiellen Merkmale meiner Immobilie erkannte und entsprechend vermarktet hat. Meine Vorstellungen wurden deutlich übertroffen.
Herrn Dr. Wolfgang Lorenz
PrivatkundeDurch meinen Umzug nach Berlin konnte ich mich nicht mehr um meine beiden vermieteten Eigentumswohnungen in Dortmund kümmern. Ekin Immobilien hat mir eine riesige Last abgenommen und die Immobilien zu einem tollen Preis verkauft. Vielen Dank!
Frau Hannelore Richter
PrivatkundinNach der Geburt unseres zweiten Kindes brauchten wir mehr Wohnfläche. Da wir schon ein Reihenhaus in Aussicht hatten, mussten wir zügig unsere Eigentumswohnung verkaufen. Ekin Immobilien hat unsere ETW aufgekauft und hat uns somit den Erwerb des Reihenhauses ermöglicht. Alles lief reibungslos und war sehr schnell und zuverlässig abgewickelt. Klasse Service von Anfang an.
Frau Nicole Schmidt
PrivatkundinWir haben gemeinsam mit Ekin Immobilien und Helma Eigenheimbau AG unser Traumhaus realisiert bekommen. Vom Erstgespräch bis zur Abnahme wurden wir jederzeit sehr gut beraten und fühlten uns sicher aufgehoben. Mit Ihnen war Alles viel einfacher, als wir uns das vorgestellt haben. Herzlichen Dank!
Frau B. Rosenkranz
PrivatkundenMein Mehrfamilienhaus mit 16 Mietparteien im Kreuzviertel, Dortmund hat einen regen Mieterwechsel. Herr Ekin kümmert sich um die Neuvermietung der Wohnungen. Seit dem habe ich keinen Leerstand mehr.
Herrn Hans-Peter Schulze
PrivatkundeNachdem wir unser renovierungsbedürftiges Reihenhaus ein Jahr lang bei einem anderen Immobilienmakler nicht verkaufen konnten, haben wir uns mit Ekin Immobilien in Verbindung gesetzt. Herr Ekin hat die Immobilie neu analysiert und seinen Kunden vorgestellt. Nach zweieinhalb Wochen haben wir eine verbindliche Zusage erhalten und unser Haus nun verkauft. Riesen Respekt für diese Leistung.
Herrn Wilhelm Bergmann
PrivatkundeDas Instandsetzungs-Konzept der Firma Ekin Immobilien ist sensationell. Mit geringen Investitionen vor dem Verkauf in unser Einfamilienhaus konnte Herr Ekin für uns einen unschlagbaren Kaufpreis verhandeln. Wir als Verkäufer und auch die neuen Eigentümer sind überaus zufrieden.
Herrn Joachim Voigt
PrivatkundeVielen Dank für die sehr ausführliche Beratung und die sehr vertrauenswürdige Betreuung. 100 % Empfehlenswert.
Herrn Dirk Klinger
PrivatkundeWenn Sie einen sehr freundlichen und angenehmen Immobilienmakler suchen, sind Sie bei Ekin Immobilien an der richtigen Adresse. Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die diplomatische Einstellung und absolute Lösungsorientierung haben uns sehr gut gefallen. Bei der Besichtigung haben wir sofort gemerkt, dass wir es hier mit einem absoluten Profi zu tun haben der sein Geschäft versteht.
Geschäftsführer
R & A Real Estate GmbHWir können Ekin Immobilien nur weiter empfehlen, innerhalb von einem Monat war unser Haus verkauft! Von der ersten Beratung bis hin zum Notartermin wurden wir super betreut.
Frau Jennifer Frönd
PrivatkundeFachlich sehr kompetent. Zudem freundlich und lösungsorientiert. Ich habe mit Herrn Ekin sehr gute Erfahrungen gemacht und kann ihn klar weiterempfehlen. Er hat schnell und zuverlässig gearbeitet. Gerne würde ich weitere Geschäfte mit ihm machen.
Herrn Jakob
JakobImmoInvest GmbHVielen Dank für die kompetente, kundenfreundliche, hilfsbereite und transperente Zusammenarbeit. Sehr empfehlenwert. Sehr gerne wieder.
