KREUZVIERTEL! EINMALIG! Kleines Schmuckstück in BESTLAGE von Dortmund
44139
2
Zimmer
1
Badezimmer
37 m²
Wohnfläche
214 m²
Grundstück
120 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1955 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 ETWs und kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1955 auf einem 214 m² großen Kaufgrundstück im Dortmunder Kreuzviertel erbaut. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Das massive, großräumige Treppenhaus ist wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand.
Die Eigentumswohnung besitzt eine Wohnküche sowie Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne. Ideal für Singles, Paare und Studenten geeignet, die gerne im beliebtesten Stadtbezirk Dortmunds leben wollen. Auch die Vermietung dieser ETW gestaltet sich aufgrund der immensen Nachfrage sehr einfach. Bisher wurde die Wohnung möbliert über kurze Zeiträume an verschiedene Interessenten vermietet und erwirtschaftete eine sehr hohe Kaltmiete (Durchschnitt 600 €/Monat).
Das derzeitige Hausgeld beträgt etwa 106 € wovon etwa 70 € auf den Mieter umlegbar sind.
Die Immobilie ist in einem gepflegten, möblierten Zustand und kann unmittelbar vermietet bzw. eigengenutzt werden.
FAZIT:
DER IDEALE START INS IMMOBILIENINVESTMENT MIT EINER IDEALEN IMMOBILIE IN BESTLAGE!
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Ausstattung
Über die leistungsstarke Erdgas-Therme der Firma Junkers aus dem Jahr 2020, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien Zustand ist, wird die ETW beheizt und das Warmwasser aufbereitet.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Traumlage im Kreuzviertel - Dortmund
• Wohnung ist möbliert inkl. Einbauküche
• LED - Deckenspots
• Bad mit Eckwanne und ansprechenden Fliesen sowie Handtuchheizkörper
• Großer Garten (Mitbenutzung)
• Kellerraum
• Freie Wohnung geeignet als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung
• Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in der Dortmunder Innenstadt-Süd. Das Kreuzviertel gehört aufgrund der besonderen Atmosphäre sowie der erstklassigen Lage zu den beliebtesten Stadtbezirken Dortmunds und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Fußgängerzone, die FH Dortmund, die Dortmunder Kliniken, die Westfalenhallen, der Signal Iduna Park, der Westfalenpark sowie viele weitere Freizeiteinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Mikrolage ist durch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser geprägt. Wenn Innenstadt-Investment, dann hier!
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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