Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage von Dortmund - Hörde / Phoenixsee
44263 Dortmund
6
Zimmer
3
Badezimmer
152 m²
Wohnfläche
204 m²
Grundstück
299 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1912 -
Zustand:
Renovierungsbedürftig -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Einfach -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja
Objektbeschreibung
*** Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Informationen sowie Bilder nur nach schriftlicher Anfrage des Exposés. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ***
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (4. Einheit liegt zur Genehmigung beim Bauordnungsamt in Dortmund). Das Anlageobjekt wurde in in massiver Bauweise auf einem ca. 204 m² großen und zentralen Kaufgrundstück in Dortmund Hörde erbaut. Die Zwischendecken sind als Holzbalkenkonstruktion errichtet.
Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. EG: 86 m²
2. 1. OG L: 33 m²
3. 1. OG R: 33 m²
4. 2. OG + 3. OG: 135 m² (Bauantrag eingereicht für Aufstockung - positiver Bauvorbescheid liegt vor)
Nach der Baugenehmigung lassen sich insgesamt 287 m² Wohnfläche verbuchen. Derzeit besitzt das MFH eine Wohnfläche von 152 m²
Die 3 bestehenden Einheiten sind moderat vermietet und erwirtschaften Kaltmiete von 17.040 €/Jahr.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Ebenso bietet der positive Bauvorbescheid und die erwartete Genehmigung das Potenzial einer Eigentümerwohnung, welche sich über zwei Geschosse erstreckt.
Der Zustand der Immobilie insgesamt ist renovierungsbedürftig. Gezielte Investitionen sind hier nötig. In vielen Bereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt.
FAZIT:
INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND-HÖRDE MIT VIEL POTENZIAL!
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine jährlich gewartete Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 1995. Ein neuer Elektro-Zählerschrank mit den erforderlichen Plätzen für weitere Zähler der geplanten Aufstockung ist bereits installiert.Die sehr zentrale Lage sowie die Nähe zum Phoenixsee sorgen für eine sehr zügige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die bevorstehende Baugenehmigung ermöglicht dem neuen Eigentümer im Rahmen der Aufstockung einen erheblichen Mehrwert zu generieren. Hier können weitere 135 m² realisiert werden. Speziell für Handwerker und handwerklich begabte Interessenten sowie für Investoren bietet sich hier eine große Chance, das vorhandene Potenzial zu nutzen.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde in fußläufiger Nähe zum Phönixsee und ist somit sehr gut gelegen. Die Sackgassenlage der Immobilie ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 4 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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