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NEUBAU! SCHLÜSSELFERTIG 2024! Freistehendes EFH - DO Nähe Phoenixsee - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

NEUBAU! SCHLÜSSELFERTIG 2024! Freistehendes EFH - DO Nähe Phoenixsee

44263 Dortmund

6

Zimmer

3

Badezimmer

237,24 m²

Wohnfläche

771 m²

Grundstück

995 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    2023

  • Zustand:

    Neu

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Stellplatz:

    2

  • Befeuerung:

    Luft-Wasser Wärmepumpe

  • Energieausweis:

    vorhanden

  • Balkon:

    Ja

  • Garten:

    Ja

  • Außenanlagen:

    Gepflegt

  • Terrasse:

    Ja


Objektbeschreibung

VILLA - FREISTEHEND - NEUBAU - FERTIGSTELLUNG 2023 - NUR HIER BEI EKIN IMMOBILIEN!

AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ERHALTEN SIE GERNE BEI SCHRIFTLICHER ANFRAGE.

Der Neubau mit KfW-Effizienzhaus 55 Standard besteht aus einem freistehenden Architektenhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Beide Bauwerke werden im Jahr 2023 auf einem ca. 771 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund erbaut. Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität, zentraler Lage und nachhaltigem Lebensstandard.

Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche von etwa 101 m² dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Wohnküche zzgl. großzügigem Vorbereitungsraum, Essbereich, Wohnbereich, die Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. So ist das gesamte Erdgeschoss offen gestaltet und gleichzeitig in einzelne Wohlfühlbereiche unterteilt. Die große Wohnküche ist neben der besonderen Deckenhöhe das Highlight des Erdgeschosses und vereint den Wohn- und Essbereich mit der Terrasse und dem Garten. Die moderne Betontreppe mit Holzverkleidung verbindet die einzelnen Etagen gekonnt miteinander.

Im 1. OG befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC inkl. Bidet sowie ein Doppelwaschbecken. Bodentiefe Fenster sowie eine ausgesprochen luxuriöse Qualität prägen auch dieses Stockwerk. Im hellen Dachgeschoss finden Sie zwei weitere große Räume mit je. 29 m² und 36 m², die sich als Gästezimmer, Büro aber auch als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres großzügiges Bad rundet dieses Geschoss ab.

Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. HIER WERDEN TRÄUME WAHR.

BESONDERHEITEN:

Die Villa befindet sich aktuell im Bauzustand. Der Rohbau wurde abgeschlossen und die technische Gebäudeausrüstung sowie der Ausbau sind in der Abwicklung. Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die einmalige Möglichkeit Ihre Vorstellungen des Ausbaus zu verwirklichen und Ihre Ideen umsetzen zu lassen. 


FAZIT:

SELTENE GELEGENHEIT! LUXURIÖSE NEUBAUIMMOBILIE MIT AUßERGEWÖHNLICHEM STIL UND GARANTIE EINER HOHEN LEBENSQUALITÄT!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Ausstattung

Als KfW-Effizienzhaus 55 wohnen Sie nicht nur sparsam und nachhaltig, Sie können zusätzlich noch alle Förderungen abgreifen. Das Architektenhaus besitzt eine ansprechende Fassade. Über die neue zentrale, leistungsstarke Luft-Wasser Wärmepumpe wird das Gebäude beheizt. Der gesamte Wohnraum wird über die Fußbodenheizung erwärmt. SMARTHOME wird bei diesem Neubau großgeschrieben. Über die zentrale Steuerungsmöglichkeit sowie per Smartphone-App, werden verschiedene Funktionen des Hauses zentral verwaltet. Die Villa wird mit einem Smarthome System "free@home" inkl. Außen-Türstation mit Video-Sprechanlage "Busch-Welcome" der Marke Busch-Jaeger ausgestattet.

Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die spezielle Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Das Haus wurde mit einem speziellen Lichtkonzept geplant, sodass auch an regnerischen, grauen Tagen, die gesamte Immobilie hell und freundlich ist.
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit programmierbaren Rollladen.
• Smarthome mit zentraler Bedienung sowie per Smartphone-App von Licht, Rolläden, Video-Sprechanlage, Fußbodenheizung
• 2 Bäder mit Dusche und Badewanne (Im 1. OG mit freistehender Badewanne)
• Wäscheschacht zum HWR
• 1. OG Bad WC inkl. Bidet + Doppelwaschbecken
• Gäste-WC mit Dusche
• teilweise Bodentiefe Fenster
• Große Terrasse und großer Garten
• Ansprechende Putzfassade mit Klinkerriemchen im Erkerbereich
• Übergroße Garage mit Geräteraum 9 m x 3,5 m und Zugang zur Terrasse
• Besondere Deckenhöhe
• Architektendachkonstruktion: Walmdach mit 3 Giebeln
• Offene Wohnküche + angrenzende, zusätzliche Küche bzw. Vorratsraum mit Fenster
• Schlüsselfertige Übergabe
• Freie Auswahlmöglichkeiten für Bodenbeläge, Wandoberflächen, Keramik, Schaltermaterial sowie Türen
• Kurzfristige Fertigstellung und Einzug in 2023 möglich
• Garten mit Rollrasen
• Massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
• Ideale Raumakustik
• Viele Gestaltungsmöglichkeiten insb. auch im DG ist u.a. die Raumaufteilung noch variabel
• Fassadenfarbe und Fassadengestaltung variierbar
• Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der unnachahmlichen Immobilie.

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Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde zwischen dem Phönixsee und der südlichen Gartenstadt und ist somit sehr zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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- Sie können uns jederzeit und unverbindlich kontaktieren.

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Veysel Ekin

Westhellweg 274,
58239 Schwerte


Mobil: +49 176 767 33555
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