NEUBAU! SCHLÜSSELFERTIG 2024! Freistehendes EFH - DO Nähe Phoenixsee
44263 Dortmund
6
Zimmer
3
Badezimmer
237,24 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstück
995 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2023 -
Zustand:
Neu -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
2 -
Befeuerung:
Luft-Wasser Wärmepumpe -
Energieausweis:
vorhanden -
Balkon:
Ja -
Garten:
Ja -
Außenanlagen:
Gepflegt -
Terrasse:
Ja
Objektbeschreibung
VILLA - FREISTEHEND - NEUBAU - FERTIGSTELLUNG 2023 - NUR HIER BEI EKIN IMMOBILIEN!
AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ERHALTEN SIE GERNE BEI SCHRIFTLICHER ANFRAGE.
Der Neubau mit KfW-Effizienzhaus 55 Standard besteht aus einem freistehenden Architektenhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Beide Bauwerke werden im Jahr 2023 auf einem ca. 771 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund erbaut. Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität, zentraler Lage und nachhaltigem Lebensstandard.
Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m². Zusätzlich gehört eine Nutzfläche von etwa 101 m² dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Wohnküche zzgl. großzügigem Vorbereitungsraum, Essbereich, Wohnbereich, die Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. So ist das gesamte Erdgeschoss offen gestaltet und gleichzeitig in einzelne Wohlfühlbereiche unterteilt. Die große Wohnküche ist neben der besonderen Deckenhöhe das Highlight des Erdgeschosses und vereint den Wohn- und Essbereich mit der Terrasse und dem Garten. Die moderne Betontreppe mit Holzverkleidung verbindet die einzelnen Etagen gekonnt miteinander.
Im 1. OG befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, WC inkl. Bidet sowie ein Doppelwaschbecken. Bodentiefe Fenster sowie eine ausgesprochen luxuriöse Qualität prägen auch dieses Stockwerk. Im hellen Dachgeschoss finden Sie zwei weitere große Räume mit je. 29 m² und 36 m², die sich als Gästezimmer, Büro aber auch als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres großzügiges Bad rundet dieses Geschoss ab.
Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. HIER WERDEN TRÄUME WAHR.
BESONDERHEITEN:
Die Villa befindet sich aktuell im Bauzustand. Der Rohbau wurde abgeschlossen und die technische Gebäudeausrüstung sowie der Ausbau sind in der Abwicklung. Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Sie haben die einmalige Möglichkeit Ihre Vorstellungen des Ausbaus zu verwirklichen und Ihre Ideen umsetzen zu lassen.
FAZIT:
SELTENE GELEGENHEIT! LUXURIÖSE NEUBAUIMMOBILIE MIT AUßERGEWÖHNLICHEM STIL UND GARANTIE EINER HOHEN LEBENSQUALITÄT!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Als KfW-Effizienzhaus 55 wohnen Sie nicht nur sparsam und nachhaltig, Sie können zusätzlich noch alle Förderungen abgreifen. Das Architektenhaus besitzt eine ansprechende Fassade. Über die neue zentrale, leistungsstarke Luft-Wasser Wärmepumpe wird das Gebäude beheizt. Der gesamte Wohnraum wird über die Fußbodenheizung erwärmt. SMARTHOME wird bei diesem Neubau großgeschrieben. Über die zentrale Steuerungsmöglichkeit sowie per Smartphone-App, werden verschiedene Funktionen des Hauses zentral verwaltet. Die Villa wird mit einem Smarthome System "free@home" inkl. Außen-Türstation mit Video-Sprechanlage "Busch-Welcome" der Marke Busch-Jaeger ausgestattet.Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die spezielle Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Das Haus wurde mit einem speziellen Lichtkonzept geplant, sodass auch an regnerischen, grauen Tagen, die gesamte Immobilie hell und freundlich ist.
• Bodentiefe Aluminiumfenster mit programmierbaren Rollladen.
• Smarthome mit zentraler Bedienung sowie per Smartphone-App von Licht, Rolläden, Video-Sprechanlage, Fußbodenheizung
• 2 Bäder mit Dusche und Badewanne (Im 1. OG mit freistehender Badewanne)
• Wäscheschacht zum HWR
• 1. OG Bad WC inkl. Bidet + Doppelwaschbecken
• Gäste-WC mit Dusche
• teilweise Bodentiefe Fenster
• Große Terrasse und großer Garten
• Ansprechende Putzfassade mit Klinkerriemchen im Erkerbereich
• Übergroße Garage mit Geräteraum 9 m x 3,5 m und Zugang zur Terrasse
• Besondere Deckenhöhe
• Architektendachkonstruktion: Walmdach mit 3 Giebeln
• Offene Wohnküche + angrenzende, zusätzliche Küche bzw. Vorratsraum mit Fenster
• Schlüsselfertige Übergabe
• Freie Auswahlmöglichkeiten für Bodenbeläge, Wandoberflächen, Keramik, Schaltermaterial sowie Türen
• Kurzfristige Fertigstellung und Einzug in 2023 möglich
• Garten mit Rollrasen
• Massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
• Ideale Raumakustik
• Viele Gestaltungsmöglichkeiten insb. auch im DG ist u.a. die Raumaufteilung noch variabel
• Fassadenfarbe und Fassadengestaltung variierbar
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der unnachahmlichen Immobilie.
HIER KÖNNEN SIE NOCH ALLE FÖRDERUNGEN ZUM KFW 55 STANDARD GELTEND MACHEN!
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde zwischen dem Phönixsee und der südlichen Gartenstadt und ist somit sehr zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?
Wollen auch Sie den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen erhalten?
- Wir beraten Sie fachmännisch von Anfang an. Sehr gerne stellen wir Ihnen ganz unverbindlich und kostenfrei unser Konzept vor. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Qualität, Expertise und Professionalität. Unser Team, bestehend aus Bauingenieuren, Immobilienexperten und Wirtschaftsfachleuten, widmet sich mit großer Sorgfalt und Genauigkeit Ihrer Sache. Wir bieten Ihnen in allen Belangen rund um Ihre Immobilie einen exklusiven Service. Sie können sich entspannt zurücklehnen und unser Komplettpaket genießen. Wir garantieren Ihnen die höchste Zufriedenheit.Kontaktieren Sie uns
Andere Immobilienangebote
Wir arbeiten schon seit Jahren in der Baubranche mit Ekin Immobilien zusammen. Nun war auch ich auf der Suche nach einem neuen Eigenheim. Herr Ekin hat mich sehr intensiv und kompetent aufgeklärt und eine Bedarfsanalyse durchgeführt. Nach weniger als vier Wochen wurden mir zwei sehr interessante Immobilien vorgeschlagen. Letztendlich habe ich mich für eine der beiden Immobilien entschieden und bin überaus zufrieden. Meine Familie und ich freuen uns schon auf den Einzug. Wirklich sehr empfehlenswerte Arbeit. Sehr professionell und zuverlässig!!
Robert Gebka
Robert Gebka DienstleistungenHerr Ekin strahlte seit dem ersten Kontakt eine große Sicherheit und Expertise aus. Meine Stadtvilla konnte ich mit ruhigem Gewissen an Ekin Immobilien anvertrauen, weil Herr Ekin als Bauingenieur sofort die essentiellen Merkmale meiner Immobilie erkannte und entsprechend vermarktet hat. Meine Vorstellungen wurden deutlich übertroffen.
Herrn Dr. Wolfgang Lorenz
PrivatkundeDurch meinen Umzug nach Berlin konnte ich mich nicht mehr um meine beiden vermieteten Eigentumswohnungen in Dortmund kümmern. Ekin Immobilien hat mir eine riesige Last abgenommen und die Immobilien zu einem tollen Preis verkauft. Vielen Dank!
Frau Hannelore Richter
PrivatkundinNach der Geburt unseres zweiten Kindes brauchten wir mehr Wohnfläche. Da wir schon ein Reihenhaus in Aussicht hatten, mussten wir zügig unsere Eigentumswohnung verkaufen. Ekin Immobilien hat unsere ETW aufgekauft und hat uns somit den Erwerb des Reihenhauses ermöglicht. Alles lief reibungslos und war sehr schnell und zuverlässig abgewickelt. Klasse Service von Anfang an.
Frau Nicole Schmidt
PrivatkundinWir haben gemeinsam mit Ekin Immobilien und Helma Eigenheimbau AG unser Traumhaus realisiert bekommen. Vom Erstgespräch bis zur Abnahme wurden wir jederzeit sehr gut beraten und fühlten uns sicher aufgehoben. Mit Ihnen war Alles viel einfacher, als wir uns das vorgestellt haben. Herzlichen Dank!
Frau B. Rosenkranz
PrivatkundenMein Mehrfamilienhaus mit 16 Mietparteien im Kreuzviertel, Dortmund hat einen regen Mieterwechsel. Herr Ekin kümmert sich um die Neuvermietung der Wohnungen. Seit dem habe ich keinen Leerstand mehr.
Herrn Hans-Peter Schulze
PrivatkundeNachdem wir unser renovierungsbedürftiges Reihenhaus ein Jahr lang bei einem anderen Immobilienmakler nicht verkaufen konnten, haben wir uns mit Ekin Immobilien in Verbindung gesetzt. Herr Ekin hat die Immobilie neu analysiert und seinen Kunden vorgestellt. Nach zweieinhalb Wochen haben wir eine verbindliche Zusage erhalten und unser Haus nun verkauft. Riesen Respekt für diese Leistung.
Herrn Wilhelm Bergmann
PrivatkundeDas Instandsetzungs-Konzept der Firma Ekin Immobilien ist sensationell. Mit geringen Investitionen vor dem Verkauf in unser Einfamilienhaus konnte Herr Ekin für uns einen unschlagbaren Kaufpreis verhandeln. Wir als Verkäufer und auch die neuen Eigentümer sind überaus zufrieden.
Herrn Joachim Voigt
PrivatkundeVielen Dank für die sehr ausführliche Beratung und die sehr vertrauenswürdige Betreuung. 100 % Empfehlenswert.
Herrn Dirk Klinger
PrivatkundeWenn Sie einen sehr freundlichen und angenehmen Immobilienmakler suchen, sind Sie bei Ekin Immobilien an der richtigen Adresse. Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die diplomatische Einstellung und absolute Lösungsorientierung haben uns sehr gut gefallen. Bei der Besichtigung haben wir sofort gemerkt, dass wir es hier mit einem absoluten Profi zu tun haben der sein Geschäft versteht.
Geschäftsführer
R & A Real Estate GmbHWir können Ekin Immobilien nur weiter empfehlen, innerhalb von einem Monat war unser Haus verkauft! Von der ersten Beratung bis hin zum Notartermin wurden wir super betreut.
Frau Jennifer Frönd
PrivatkundeFachlich sehr kompetent. Zudem freundlich und lösungsorientiert. Ich habe mit Herrn Ekin sehr gute Erfahrungen gemacht und kann ihn klar weiterempfehlen. Er hat schnell und zuverlässig gearbeitet. Gerne würde ich weitere Geschäfte mit ihm machen.
Herrn Jakob
JakobImmoInvest GmbHVielen Dank für die kompetente, kundenfreundliche, hilfsbereite und transperente Zusammenarbeit. Sehr empfehlenwert. Sehr gerne wieder.
