NEUWERTIG - BARRIEREARM - TRAUMHAFT - ETW in Top-Lage von DO-Höchsten
44267 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
89 m²
Wohnfläche
1054 m²
Grundstück
339 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2016 -
Zustand:
Neu -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Garten:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr einladende, neuwertige Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2016 auf einem ca. 1054 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Höchsten erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist neuwertig und eignet sich ideal für oder Singles, Paare sowie kleinen Familien mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² sowie einem Sondernutzungsrecht im Garten mit etwa 140 m². Es befinden sich die Diele, die Wohnküche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Bad en suite, das Kinderzimmer sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten auf einer Ebene. Die großzügige Terrasse und der einladende Garten mit Süd-West Ausrichtung laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 300 €/ Monat, wobei etwa 200 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage ist mit etwa 28.000 € sehr gut gefüllt, obwohl keine Maßnahmen zu erwarten sind.
Der vorhandene Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT MODERNER RAUMAUFTEILUNG UND IN BESTLAGE! HIER ERLEBEN SIE DIE HÖHERE LEBENSQUALITÄT!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2016, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Die vorhandene, thermische Solaranlage mit bedarfsgerecht ausgelegter Kollektorfläche auf dem Dach unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch den Heizbetrieb. Auf diesem Wege werden über erneuerbare Energien viele Kosten gespart. Der Energieausweis mit der Effizienzklasse A spricht für sich.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, Wohnlage in Dortmund Höchsten
• KfW Effizienzhaus 70
• Barrierearm mit Aufzug
• Eigener, privater Garten
• Große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
• Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und ansprechenden Fliesen sowie Handtuchheizkörper
• Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie Einbauschränke
• Separater Stellplatz
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in Dortmund Höchsten, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald sowie weitere ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?
Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?
Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.
Kontaktieren Sie uns
Andere Immobilienangebote
Wir arbeiten schon seit Jahren in der Baubranche mit Ekin Immobilien zusammen. Nun war auch ich auf der Suche nach einem neuen Eigenheim. Herr Ekin hat mich sehr intensiv und kompetent aufgeklärt und eine Bedarfsanalyse durchgeführt. Nach weniger als vier Wochen wurden mir zwei sehr interessante Immobilien vorgeschlagen. Letztendlich habe ich mich für eine der beiden Immobilien entschieden und bin überaus zufrieden. Meine Familie und ich freuen uns schon auf den Einzug. Wirklich sehr empfehlenswerte Arbeit. Sehr professionell und zuverlässig!!
Robert Gebka
Robert Gebka DienstleistungenHerr Ekin strahlte seit dem ersten Kontakt eine große Sicherheit und Expertise aus. Meine Stadtvilla konnte ich mit ruhigem Gewissen an Ekin Immobilien anvertrauen, weil Herr Ekin als Bauingenieur sofort die essentiellen Merkmale meiner Immobilie erkannte und entsprechend vermarktet hat. Meine Vorstellungen wurden deutlich übertroffen.
Herrn Dr. Wolfgang Lorenz
PrivatkundeDurch meinen Umzug nach Berlin konnte ich mich nicht mehr um meine beiden vermieteten Eigentumswohnungen in Dortmund kümmern. Ekin Immobilien hat mir eine riesige Last abgenommen und die Immobilien zu einem tollen Preis verkauft. Vielen Dank!
Frau Hannelore Richter
PrivatkundinNach der Geburt unseres zweiten Kindes brauchten wir mehr Wohnfläche. Da wir schon ein Reihenhaus in Aussicht hatten, mussten wir zügig unsere Eigentumswohnung verkaufen. Ekin Immobilien hat unsere ETW aufgekauft und hat uns somit den Erwerb des Reihenhauses ermöglicht. Alles lief reibungslos und war sehr schnell und zuverlässig abgewickelt. Klasse Service von Anfang an.
Frau Nicole Schmidt
PrivatkundinWir haben gemeinsam mit Ekin Immobilien und Helma Eigenheimbau AG unser Traumhaus realisiert bekommen. Vom Erstgespräch bis zur Abnahme wurden wir jederzeit sehr gut beraten und fühlten uns sicher aufgehoben. Mit Ihnen war Alles viel einfacher, als wir uns das vorgestellt haben. Herzlichen Dank!
Frau B. Rosenkranz
PrivatkundenMein Mehrfamilienhaus mit 16 Mietparteien im Kreuzviertel, Dortmund hat einen regen Mieterwechsel. Herr Ekin kümmert sich um die Neuvermietung der Wohnungen. Seit dem habe ich keinen Leerstand mehr.
Herrn Hans-Peter Schulze
PrivatkundeNachdem wir unser renovierungsbedürftiges Reihenhaus ein Jahr lang bei einem anderen Immobilienmakler nicht verkaufen konnten, haben wir uns mit Ekin Immobilien in Verbindung gesetzt. Herr Ekin hat die Immobilie neu analysiert und seinen Kunden vorgestellt. Nach zweieinhalb Wochen haben wir eine verbindliche Zusage erhalten und unser Haus nun verkauft. Riesen Respekt für diese Leistung.
Herrn Wilhelm Bergmann
PrivatkundeDas Instandsetzungs-Konzept der Firma Ekin Immobilien ist sensationell. Mit geringen Investitionen vor dem Verkauf in unser Einfamilienhaus konnte Herr Ekin für uns einen unschlagbaren Kaufpreis verhandeln. Wir als Verkäufer und auch die neuen Eigentümer sind überaus zufrieden.
Herrn Joachim Voigt
PrivatkundeVielen Dank für die sehr ausführliche Beratung und die sehr vertrauenswürdige Betreuung. 100 % Empfehlenswert.
Herrn Dirk Klinger
PrivatkundeWenn Sie einen sehr freundlichen und angenehmen Immobilienmakler suchen, sind Sie bei Ekin Immobilien an der richtigen Adresse. Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die diplomatische Einstellung und absolute Lösungsorientierung haben uns sehr gut gefallen. Bei der Besichtigung haben wir sofort gemerkt, dass wir es hier mit einem absoluten Profi zu tun haben der sein Geschäft versteht.
Geschäftsführer
R & A Real Estate GmbHWir können Ekin Immobilien nur weiter empfehlen, innerhalb von einem Monat war unser Haus verkauft! Von der ersten Beratung bis hin zum Notartermin wurden wir super betreut.
Frau Jennifer Frönd
PrivatkundeFachlich sehr kompetent. Zudem freundlich und lösungsorientiert. Ich habe mit Herrn Ekin sehr gute Erfahrungen gemacht und kann ihn klar weiterempfehlen. Er hat schnell und zuverlässig gearbeitet. Gerne würde ich weitere Geschäfte mit ihm machen.
Herrn Jakob
JakobImmoInvest GmbHVielen Dank für die kompetente, kundenfreundliche, hilfsbereite und transperente Zusammenarbeit. Sehr empfehlenwert. Sehr gerne wieder.
