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NEUWERTIG - BARRIEREARM - TRAUMHAFT - ETW in Top-Lage von DO-Höchsten - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

NEUWERTIG - BARRIEREARM - TRAUMHAFT - ETW in Top-Lage von DO-Höchsten

44267 Dortmund

3

Zimmer

1

Badezimmer

89 m²

Wohnfläche

1054 m²

Grundstück

339 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    2016

  • Zustand:

    Neu

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Ausstattung:

    Gehoben

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Garten:

    Ja


Objektbeschreibung

Die sehr einladende, neuwertige Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2016 auf einem ca. 1054 m² großen und zentral gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Höchsten erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist neuwertig und eignet sich ideal für oder Singles, Paare sowie kleinen Familien mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug zu erreichen. Die Immobilie besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² sowie einem Sondernutzungsrecht im Garten mit etwa 140 m². Es befinden sich die Diele, die Wohnküche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Bad en suite, das Kinderzimmer sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten auf einer Ebene. Die großzügige Terrasse und der einladende Garten mit Süd-West Ausrichtung laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 300 €/ Monat, wobei etwa 200 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage ist mit etwa 28.000 € sehr gut gefüllt, obwohl keine Maßnahmen zu erwarten sind.

Der vorhandene Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.


FAZIT:

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Ausstattung

Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2016, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Die vorhandene, thermische Solaranlage mit bedarfsgerecht ausgelegter Kollektorfläche auf dem Dach unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch den Heizbetrieb. Auf diesem Wege werden über erneuerbare Energien viele Kosten gespart. Der Energieausweis mit der Effizienzklasse A spricht für sich.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Besondere, Wohnlage in Dortmund Höchsten
• KfW Effizienzhaus 70
• Barrierearm mit Aufzug
• Eigener, privater Garten
• Große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
• Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und ansprechenden Fliesen sowie Handtuchheizkörper
• Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie Einbauschränke
• Separater Stellplatz
• Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.


Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Höchsten, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald sowie weitere ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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