RARITÄT! Freistehendes EFH + Garage + Gepflegt in idyllischer Lage von DO - Schnee/Kruckel
44227 Dortmund
6
Zimmer
2
Badezimmer
167 m²
Wohnfläche
706 m²
Grundstück
499 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1958 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einer großen Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 1958 auf einem ca. 706 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Dortmund-Schnee fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist überaus einladend und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Objekt besitzt eine Fläche von ca. 167 m² (davon etwa 21,5 m² Nutzfläche im wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden). Weitere etwa 70 m² Nutzfläche sind im KG vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche, das Esszimmer, das Bad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Die Treppe verbindet die Geschosse miteinander. Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt und wird in Kürze frei verfügbar sein.
Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad. Ebenso befindet sich im 1.OG eine weitere Küche und ein Balkon in Süd-Ausrichtung. Diese Räume sind auch anderweitig nutzbar. Über die Treppe gelangen Sie auch in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und ein vielseitig-nutzbarer Raum, ein weiteres modernes WC sowie der Zugang zur Garage und zum Garten. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Der hauseigene, schöne Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die sehr gut erhaltene Garage mit elektrisch betriebenem Tor rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE, GEPFLEGTE IMMOBILIE MIT EINER AUßERORDENTLICHEN, HOHEN LEBENSQUALITÄT!
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage der Firma Buderus aus 2012, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.Das Haus wurde laufend gepflegt. Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Sehr ruhige und überaus beliebte Lage in DO- Schnee/Kruckel
• Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus
• Traumhaftes Kaufgrundstück in idyllischer Lage
• Teilweise Fenster aus 2011
• Teilweise elektrische Rollläden
• Sanierung EG im Jahre 2020
• 1. OG renoviert im Jahre 2018/2019
• WC im KG
• Terrasse mit Ost-Ausrichtung
• Balkon in Süd-Ausrichtung
• Große Garage mit Zugang zum Keller sowie 3 Außenstellplätze
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Vielseitig nutzbare Fläche im KG
• Moderne Einbauküche
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna liegt Bergkamen östlich von Dortmund und ist Teil der Region Ruhr. Bergkamen beheimatet ca. 48.000 Einwohner. Ein gut ausgebautes Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A2) und einige Bundesstraßen (B233) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Das Kamener Kreuz ist eines der bekanntesten Autobahnkreuze NRWs und ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Bergkamen prosperierend und sehr einladend. Bergkamens Sehenswürdigkeiten, wie der Beversee, das Stadtmuseum oder der Datteln-Hamm Kanal, an welchem die "Wasserstadt Aden" aktuell entsteht. Hier wird ein gesamtes Stadtquartier mit etwa 300 Wohneinheiten realisiert.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage von Dortmund-Schnee / Kruckel, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 17 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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