RARITÄT! Freistehendes WGH mit hoher Rendite in DO - Kirchlinde
44379 Dortmund
11
Zimmer
4
Badezimmer
341 m²
Wohnfläche
924 m²
Grundstück
459 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1962 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Normal -
Heizungsart:
Etagenheizung -
Stellplatz:
4 -
Befeuerung:
Erdgas / Strom -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja
Objektbeschreibung
Das sehr interessante Angebot besteht aus einem vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im EG und drei Garagen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1962 auf einem ca. 924 m² großen und ruhigen Kaufgrundstück in Dortmund Kirchlinde/Huckarde erbaut.
Die Wohn- und Gewerbeflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:
1. Einheit Nr. 1 - EG L: 80 m² (Gewerbe)
2. Einheit Nr. 2 - EG R: 40m² (Gewerbe)
3. Einheit Nr. 3 - 1.OG: 109 m²
4. Einheit Nr. 4 - DG L: 52 m²
5. Einheit Nr. 5 - DG R: 40 m²
Bisher wurde die Immobilie überwiegend moderat vermietet und erwirtschaftet jährlich etwa 26.000 €/Jahr. Nach Mieterhöhungen lassen sich deutlich höhere Kaltmieten realisieren. Die Garagen sind eigengenutzt bieten bei Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist definitiv realisierbar. Dabei bietet sich vor Allem die Einheit im 1.OG als Eigentümer-Wohnung an. Ebenso bietet das große Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zustand der Immobilie insgesamt ist solide bis renovierungsbedürftig.
FAZIT:
INTERESSANTE IMMOBILIE IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND KIRCHLINDE MIT VIEL POTENZIAL!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt sowohl eine Gas-Etagenheizung, als auch Nachtspeichergeräte (asbestfrei).Das 1. OG wurde im Zuge einer Sanierung im Jahre 2011 aufwändig erneuert und besitzt eine Etagenheizung. Im Haus befindet sich bereits ein Gasanschluss mit entsprechenden Gas-Zählern. Die beiden DG-Einheiten werden über Nachtspeicheröfen CO2 - neutral erwärmt. Im EG werden die Gewerbeeinheiten sowohl mit Nachtspeichergeräte (asbestfrei) mit intelligenter Steuerung nach Außentemperatur, als auch über Gas-Öfen beheizt.
Folgend finden Sie weitere Ausstattungsmerkmale:
- Teilweise Dämmung (Giebelseite u.a.)
- DG mit zusätzlicher Dämmung ausgebaut
- Doppelverglaste Fenster
- Teilweise Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Teilweise Elektroleitungen erneuert
- Großes Grundstück
- 3 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- Viel Mietsteigerungspotenzial
- Großes, ruhig gelegenes Grundstück
- uvm.
Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund Kirchlinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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