Rarität! Traumhafte DHH in ruhiger Lage von Bergkamen
59192 Bergkamen
4
Zimmer
1
Badezimmer
128 m²
Wohnfläche
374 m²
Grundstück
329 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2001 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Bezugsfrei ab:
2023 -
Stellplatz:
2 -
Befeuerung:
Heizöl -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einer vollunterkellerten Doppelhaushälfte sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 2001 auf einem ca. 591 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Bergkamen fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Weitere 25 m² Nutzfläche sind im DG vorzufinden. Zusätzlich gehört eine Nutzfläche im beheizten Kellergeschoss von etwa 70 m² dazu. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, Essbereich & Wohnbereich und ein Gäste-WC. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung und somit auch in den Garten. Die Treppe führt verbindet die Geschosse miteinander.
Im 1. OG befinden sich 1 Schlafzimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad. Ebenso über die Treppe lässt sich das Dachgeschoss betreten, in welchem ein weiterer Raum zu finden ist.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und ein großer vielseitig-nutzbarer Raum mit Wohnraumcharakter. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben.
Der hauseigene, schöne Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die sehr gut erhaltene Garage, in welcher sich die Zentralheizung befindet, rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
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Ausstattung
Das Einfamilienhaus besitzt eine ansprechende, verklinkerte Fassade aus hochwertigem Klinker. Über die zentrale, leistungsstarke Heizöl-Heizungsanlage aus 2001, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Das Erdgeschoss sowie das Bad im 1. OG werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Im restlichen Gebäude sorgen Heizkörper für behagliche Raumtemperaturen. Das Kellergeschoss wird teilweise ebenfalls über Heizkörper beheizt.Das Haus wurde laufend gepflegt. Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Sehr ruhige Lage
• Sprossenfenster
• Klinkerfassade mit sehr gutem Dämmwert
• Bodentiefe Terrassenschiebetüren mit teilweise Vorinstallation für elektrischen Rollläden
• Großes Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Garage mit Zugang zum Garten
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Einbauküche
• Vielseitig nutzbare Fläche im KG
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna liegt Bergkamen östlich von Dortmund und ist Teil der Region Ruhr. Bergkamen beheimatet ca. 48.000 Einwohner. Ein gut ausgebautes Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A2) und einige Bundesstraßen (B233) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Das Kamener Kreuz ist eines der bekanntesten Autobahnkreuze NRWs und ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Bergkamen prosperierend und sehr einladend. Bergkamens Sehenswürdigkeiten, wie der Beversee, das Stadtmuseum oder der Datteln-Hamm Kanal, an welchem die "Wasserstadt Aden" aktuell entsteht. Hier wird ein gesamtes Stadtquartier mit etwa 300 Wohneinheiten realisiert.
MIKROLAGE
Die Doppelhaushälfte steht in Bergkamen Oberaden und liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Wohngegend befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und gilt als gehoben. Die Örtlichkeit ist durch hochwertige Ein- bis Dreifamilienhäuser sowie Neubauten geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der Datteln-Hamm Kanal ist fußläufig zu erreichen. Gute
Verkehrsanbindungen mit Bus und PKW sind gegeben.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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