Rentables Immobilienpaket mit 11 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
45899 Gelsenkirchen
28
Zimmer
12
Badezimmer
761 m²
Wohnfläche
1046 m²
Grundstück
747 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1950 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
12 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Gartenanlage
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus insgesamt 11 Eigentumswohnungen in zwei vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit 17 Wohneinheiten. Beide Mehrfamilienhäuser wurden in massiver Bauweise im Jahre 1950 auf einem ca. 1046 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück in Gelsenkirchen-Horst erbaut. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton.
Die Wohnflächen des Anlageobjektes teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung Nr. 1: 76,30 m²
- Wohnung Nr. 2: 21,74 m²
- Wohnung Nr. 3: 78,55 m²
- Wohnung Nr. 4: 66,71 m²
- Wohnung Nr. 5: 113,52 m²
- Wohnung Nr. 7: 62,22 m²
- Wohnung Nr. 9: 91,43 m²
- Wohnung Nr.12: 51,81 m²
- Wohnung Nr. 13: 73,55 m²
- Wohnung Nr. 14: 51,81 m²
- Wohnung Nr. 15: 73,55 m²
Das Kaufgrundstück mit 1046 m² bietet viel Fläche für die Mieter und lädt im Gemeinschaftsgarten zum Genuss der Sommertage ein. Ferner sind alle Eigentumswohnungen vermietet, einige davon langjährig. Derzeit erwirtschaften die Eigentumswohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.596 €.
Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 57.089 € realisierbar ist.
Auf der Abbildung im Exposé ist die Mieterstruktur inklusive der Mieteinnahmen übersichtlich dargestellt. Außerdem ergeben sich daraus auch die Soll-Nettokaltmieteinnahmen, welche sich bei einem durchschnittlichen, realistischen Mietpreis von nur 6,25 €/m² kurzfristig und ohne besonderen Investitionsaufwand erzielen lassen. Somit ergibt sich daraus eine IST-Rendite von ca. 5,8 % und eine erreichbare SOLL-Rendite von ca. 7,6 %.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.
FAZIT:
RENTABLES IMMOBILIENPAKET AUS 11 ETW!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
BONUS: Weiterhin besteht die Möglichkeit 3 weitere ETW in diesen Mehrfamilienhäusern zu erwerben. Sofern Sie daran auch interessiert sind, bitten wir Sie uns darauf ebenfalls anzusprechen.
Ausstattung
Die Mehrfamilienhäuser verfügen über eine zentrale, leistungsstarke Gas - Heizungsanlage aus 2006, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist. Kostenintensive Instandsetzungsarbeiten und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dach wurde im Jahre 2014 neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden die Bäder in den einzelnen Wohnungen umfangreich saniert. Neue Hauseingangstüren bekamen die Mehrfamilienhäuser im vergangenen Jahr (2019) und in diesem Jahr (2020) wurden die Fenster der Dachgauben ersetzt.
Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine rentable Investition.
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Großstadt Gelsenkirchen liegt zentral im Ruhrgebiet und ist die Heimat von mehr als 260.000 Einwohnern. Essen, Dortmund, Bochum und andere Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42, A52) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Gelsenkirchen prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Arbeitgebern prägt der professionelle Fußballverein der Bundesliga, Schalke 04, die Stadt Gelsenkirchen.
Das Immobilienpaket befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, nördlich der Innenstadt und grenzt an Essen und Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld der Immobilie vorzufinden und sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kapitalanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?
Wollen auch Sie den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen erhalten?
- Wir beraten Sie fachmännisch von Anfang an. Sehr gerne stellen wir Ihnen ganz unverbindlich und kostenfrei unser Konzept vor. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Qualität, Expertise und Professionalität. Unser Team, bestehend aus Bauingenieuren, Immobilienexperten und Wirtschaftsfachleuten, widmet sich mit großer Sorgfalt und Genauigkeit Ihrer Sache. Wir bieten Ihnen in allen Belangen rund um Ihre Immobilie einen exklusiven Service. Sie können sich entspannt zurücklehnen und unser Komplettpaket genießen. Wir garantieren Ihnen die höchste Zufriedenheit.Kontaktieren Sie uns
Andere Immobilienangebote
Wir arbeiten schon seit Jahren in der Baubranche mit Ekin Immobilien zusammen. Nun war auch ich auf der Suche nach einem neuen Eigenheim. Herr Ekin hat mich sehr intensiv und kompetent aufgeklärt und eine Bedarfsanalyse durchgeführt. Nach weniger als vier Wochen wurden mir zwei sehr interessante Immobilien vorgeschlagen. Letztendlich habe ich mich für eine der beiden Immobilien entschieden und bin überaus zufrieden. Meine Familie und ich freuen uns schon auf den Einzug. Wirklich sehr empfehlenswerte Arbeit. Sehr professionell und zuverlässig!!
Robert Gebka
Robert Gebka DienstleistungenHerr Ekin strahlte seit dem ersten Kontakt eine große Sicherheit und Expertise aus. Meine Stadtvilla konnte ich mit ruhigem Gewissen an Ekin Immobilien anvertrauen, weil Herr Ekin als Bauingenieur sofort die essentiellen Merkmale meiner Immobilie erkannte und entsprechend vermarktet hat. Meine Vorstellungen wurden deutlich übertroffen.
Herrn Dr. Wolfgang Lorenz
PrivatkundeDurch meinen Umzug nach Berlin konnte ich mich nicht mehr um meine beiden vermieteten Eigentumswohnungen in Dortmund kümmern. Ekin Immobilien hat mir eine riesige Last abgenommen und die Immobilien zu einem tollen Preis verkauft. Vielen Dank!
Frau Hannelore Richter
PrivatkundinNach der Geburt unseres zweiten Kindes brauchten wir mehr Wohnfläche. Da wir schon ein Reihenhaus in Aussicht hatten, mussten wir zügig unsere Eigentumswohnung verkaufen. Ekin Immobilien hat unsere ETW aufgekauft und hat uns somit den Erwerb des Reihenhauses ermöglicht. Alles lief reibungslos und war sehr schnell und zuverlässig abgewickelt. Klasse Service von Anfang an.
Frau Nicole Schmidt
PrivatkundinWir haben gemeinsam mit Ekin Immobilien und Helma Eigenheimbau AG unser Traumhaus realisiert bekommen. Vom Erstgespräch bis zur Abnahme wurden wir jederzeit sehr gut beraten und fühlten uns sicher aufgehoben. Mit Ihnen war Alles viel einfacher, als wir uns das vorgestellt haben. Herzlichen Dank!
Frau B. Rosenkranz
PrivatkundenMein Mehrfamilienhaus mit 16 Mietparteien im Kreuzviertel, Dortmund hat einen regen Mieterwechsel. Herr Ekin kümmert sich um die Neuvermietung der Wohnungen. Seit dem habe ich keinen Leerstand mehr.
Herrn Hans-Peter Schulze
PrivatkundeNachdem wir unser renovierungsbedürftiges Reihenhaus ein Jahr lang bei einem anderen Immobilienmakler nicht verkaufen konnten, haben wir uns mit Ekin Immobilien in Verbindung gesetzt. Herr Ekin hat die Immobilie neu analysiert und seinen Kunden vorgestellt. Nach zweieinhalb Wochen haben wir eine verbindliche Zusage erhalten und unser Haus nun verkauft. Riesen Respekt für diese Leistung.
Herrn Wilhelm Bergmann
PrivatkundeDas Instandsetzungs-Konzept der Firma Ekin Immobilien ist sensationell. Mit geringen Investitionen vor dem Verkauf in unser Einfamilienhaus konnte Herr Ekin für uns einen unschlagbaren Kaufpreis verhandeln. Wir als Verkäufer und auch die neuen Eigentümer sind überaus zufrieden.
Herrn Joachim Voigt
PrivatkundeVielen Dank für die sehr ausführliche Beratung und die sehr vertrauenswürdige Betreuung. 100 % Empfehlenswert.
Herrn Dirk Klinger
PrivatkundeWenn Sie einen sehr freundlichen und angenehmen Immobilienmakler suchen, sind Sie bei Ekin Immobilien an der richtigen Adresse. Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die diplomatische Einstellung und absolute Lösungsorientierung haben uns sehr gut gefallen. Bei der Besichtigung haben wir sofort gemerkt, dass wir es hier mit einem absoluten Profi zu tun haben der sein Geschäft versteht.
Geschäftsführer
R & A Real Estate GmbHWir können Ekin Immobilien nur weiter empfehlen, innerhalb von einem Monat war unser Haus verkauft! Von der ersten Beratung bis hin zum Notartermin wurden wir super betreut.
Frau Jennifer Frönd
PrivatkundeFachlich sehr kompetent. Zudem freundlich und lösungsorientiert. Ich habe mit Herrn Ekin sehr gute Erfahrungen gemacht und kann ihn klar weiterempfehlen. Er hat schnell und zuverlässig gearbeitet. Gerne würde ich weitere Geschäfte mit ihm machen.
Herrn Jakob
JakobImmoInvest GmbHVielen Dank für die kompetente, kundenfreundliche, hilfsbereite und transperente Zusammenarbeit. Sehr empfehlenwert. Sehr gerne wieder.
