Rentables Immobilienpaket mit 3 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
45899 Gelsenkirchen
9
Zimmer
4
Badezimmer
245 m²
Wohnfläche
1046 m²
Grundstück
252 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1950 -
Zustand:
Normal -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
12 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus insgesamt 3 Eigentumswohnungen in zwei vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit 17 Wohneinheiten. Beide Mehrfamilienhäuser wurden in massiver Bauweise im Jahre 1950 auf einem ca. 1046 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück in Gelsenkirchen-Horst erbaut. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton.
Die Wohnflächen des Anlageobjektes teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung Nr. 6: 118,80 m²
- Wohnung Nr. 10: 38,95 m²
- Wohnung Nr. 11: 87,69 m²
Das Kaufgrundstück mit 1046 m² bietet viel Fläche für die Mieter und lädt im Gemeinschaftsgarten zum Genuss der Sommertage ein. Ferner sind alle Eigentumswohnungen vermietet, einige davon langjährig. Derzeit erwirtschaften die Eigentumswohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 15.780 €.
Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 18.408 € realisierbar ist.
Auf der Abbildung im Exposé ist die Mieterstruktur inklusive der Mieteinnahmen übersichtlich dargestellt. Außerdem ergeben sich daraus auch die Soll-Nettokaltmieteinnahmen, welche sich bei einem durchschnittlichen, realistischen Mietpreis von nur 6,25 €/m² kurzfristig und ohne besonderen Investitionsaufwand erzielen lassen. Somit ergibt sich daraus eine IST-Rendite von ca. 6,3 % und eine erreichbare SOLL-Rendite von ca. 7,3 %.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.
FAZIT:
RENTABLES IMMOBILIENPAKET AUS 3 ETW!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
BONUS: Weiterhin besteht die Möglichkeit 11 weitere ETW in diesen Mehrfamilienhäusern zu erwerben. Sofern Sie daran auch interessiert sind, bitten wir Sie uns darauf ebenfalls anzusprechen.
Ausstattung
Die Mehrfamilienhäuser verfügen über eine zentrale, leistungsstarke Gas - Heizungsanlage aus 2006, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist. Kostenintensive Instandsetzungsarbeiten und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dach wurde im Jahre 2014 neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden die Bäder in den einzelnen Wohnungen umfangreich saniert. Neue Hauseingangstüren bekamen die Mehrfamilienhäuser im vergangenen Jahr (2019) und in diesem Jahr (2020) wurden die Fenster der Dachgauben ersetzt.
Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine rentable Investition.
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Großstadt Gelsenkirchen liegt zentral im Ruhrgebiet und ist die Heimat von mehr als 260.000 Einwohnern. Essen, Dortmund, Bochum und andere Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42, A52) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Gelsenkirchen prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Arbeitgebern prägt der professionelle Fußballverein der Bundesliga, Schalke 04, die Stadt Gelsenkirchen.
Das Immobilienpaket befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, nördlich der Innenstadt und grenzt an Essen und Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld der Immobilie vorzufinden und sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kapitalanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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