Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear/ZendX/Application/Resource/Frontcontroller.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear/ZendX/Application/Resource/View.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear/ZendX/Application/Resource/Layout.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/Doctype.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/HeadMeta.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear/ZendX/Application/Resource/Session.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186
Rentables Immobilienpaket mit 3 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/Layout.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/Partial.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/HeadScript.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/HeadLink.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Rentables Immobilienpaket mit 3 Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen

45899 Gelsenkirchen

9

Zimmer

4

Badezimmer

245 m²

Wohnfläche

1046 m²

Grundstück

252 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1950

  • Zustand:

    Normal

  • Bauweise:

    Massivbau

  • Provision:

    4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Stellplatz:

    12

  • Befeuerung:

    Erdgas

  • Energieausweis:

    Vorhanden

  • Vermietet:

    Ja

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja


Objektbeschreibung

Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus insgesamt 3 Eigentumswohnungen in zwei vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern mit 17 Wohneinheiten. Beide Mehrfamilienhäuser wurden in massiver Bauweise im Jahre 1950 auf einem ca. 1046 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück in Gelsenkirchen-Horst erbaut. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton.

Die Wohnflächen des Anlageobjektes teilen sich wie folgt auf:

  1. Wohnung Nr. 6:         118,80 m²
  2. Wohnung Nr. 10:        38,95 m²
  3. Wohnung Nr. 11:        87,69 m²

Das Kaufgrundstück mit 1046 m² bietet viel Fläche für die Mieter und lädt im Gemeinschaftsgarten zum Genuss der Sommertage ein. Ferner sind alle Eigentumswohnungen vermietet, einige davon langjährig. Derzeit erwirtschaften die Eigentumswohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 15.780 €.

Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 18.408 € realisierbar ist.

Auf der Abbildung im Exposé ist die Mieterstruktur inklusive der Mieteinnahmen übersichtlich dargestellt. Außerdem ergeben sich daraus auch die Soll-Nettokaltmieteinnahmen, welche sich bei einem durchschnittlichen, realistischen Mietpreis von nur 6,25 €/m² kurzfristig und ohne besonderen Investitionsaufwand erzielen lassen. Somit ergibt sich daraus eine IST-Rendite von ca. 6,3 % und eine erreichbare SOLL-Rendite von ca. 7,3 %.

Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen.

FAZIT:

RENTABLES IMMOBILIENPAKET AUS 3 ETW!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

BONUS: Weiterhin besteht die Möglichkeit 11 weitere ETW in diesen Mehrfamilienhäusern zu erwerben. Sofern Sie daran auch interessiert sind, bitten wir Sie uns darauf ebenfalls anzusprechen.


Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser verfügen über eine zentrale, leistungsstarke Gas - Heizungsanlage aus 2006, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist. Kostenintensive Instandsetzungsarbeiten und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dach wurde im Jahre 2014 neu eingedeckt. Im gleichen Jahr wurden die Bäder in den einzelnen Wohnungen umfangreich saniert. Neue Hauseingangstüren bekamen die Mehrfamilienhäuser im vergangenen Jahr (2019) und in diesem Jahr (2020) wurden die Fenster der Dachgauben ersetzt.

Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine rentable Investition.



Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Die kreisfreie Großstadt Gelsenkirchen liegt zentral im Ruhrgebiet und ist die Heimat von mehr als 260.000 Einwohnern. Essen, Dortmund, Bochum und andere Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42, A52) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Gelsenkirchen prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Arbeitgebern prägt der professionelle Fußballverein der Bundesliga, Schalke 04, die Stadt Gelsenkirchen.

MIKROLAGE
 

Das Immobilienpaket befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, nördlich der Innenstadt und grenzt an Essen und Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld der Immobilie vorzufinden und sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kapitalanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

- Sie können uns jederzeit und unverbindlich kontaktieren.

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?

Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?

Wollen auch Sie den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen erhalten?

- Wir beraten Sie fachmännisch von Anfang an. Sehr gerne stellen wir Ihnen ganz unverbindlich und kostenfrei unser Konzept vor. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Qualität, Expertise und Professionalität. Unser Team, bestehend aus Bauingenieuren, Immobilienexperten und Wirtschaftsfachleuten, widmet sich mit großer Sorgfalt und Genauigkeit Ihrer Sache. Wir bieten Ihnen in allen Belangen rund um Ihre Immobilie einen exklusiven Service. Sie können sich entspannt zurücklehnen und unser Komplettpaket genießen. Wir garantieren Ihnen die höchste Zufriedenheit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Überzeugen Sie sich selbst.



Kontaktieren Sie uns

Veysel Ekin

Westhellweg 274,
58239 Schwerte


Mobil: +49 176 767 33555
E-Mail: info@ekin-immobilien.de


Kontakt Anrufen

Andere Immobilienangebote


Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/modules/Task/Class/Obj.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/modules/Statistic/Class/Obj.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186

Warning: is_readable(): open_basedir restriction in effect. File(/opt/plesk/php/7.1/share/pear//var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/application/site/helpers/HeadTitle.php) is not within the allowed path(s): (/var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/:/tmp/) in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/Zend/Loader.php on line 186