Saniertes, rentables Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Castrop-Rauxel

44579 Castrop-Rauxel

22

Zimmer

12

Badezimmer

764 m²

Wohnfläche

466 m²

Grundstück

764 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1914

  • Zustand:

    Gepflegt

  • Bauweise:

    Massivbau

  • Provision:

    4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Bezugsfrei ab:

    Nach Vereinbarung

  • Stellplatz:

    6

  • Befeuerung:

    Gas

  • Energieausweis:

    Vorhanden

  • Vermietet:

    Ja

  • Balkon:

    Ja

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja

  • Außenanlagen:

    Umzäunte Stellfläche


Objektbeschreibung

Eine rentable, solide Kapitalanlage wartet auf Sie.

Die sehr interessante Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten im EG und 9 Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1914, wobei das Haus nach dem 2. Weltkrieg in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Das Haus wurde auf einem ca. 466 m² großen und zentral, gelegenen Kaufgrundstück in Castrop-Rauxel Habinghorst erbaut.

 Die Wohn-/ und Gewerbefläche des Anlageobjektes teilt sich wie folgt auf:

      Erdgeschoss:

  1. Gewerbeeinheit:          120      m²
  2. Gewerbeeinheit:            30      m²
  3. Gewerbeeinheit:            40      m²
  1. Obergeschoss:
  1. Wohnung Links:           80        m² (mit Balkon)
  2. Wohnung Mitte:          44        m²
  3. Wohnung Rechts:        80        m² (mit Balkon)
  1. Obergeschoss:
  1. Wohnung Links:          80        m² (mit Balkon)
  2. Wohnung Mitte:          44        m²
  3. Wohnung Rechts:        80        m² (mit Balkon)
  1. Obergeschoss/ Dachgeschoss:
  1. Wohnung Links:          60        m²
  2. Wohnung Mitte:          50        m²
  3. Wohnung Rechts:        56        m²

 

Das Kaufgrundstück mit 466 m² bietet insgesamt 6 Stellplätze für die Mieter. Ferner ist das Objekt vollvermietet. Einige Mieteinheiten sind langjährig vermietet. Derzeit erwirtschaftet die Kapitalanlage eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.470 €.

Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 62.882 € realisierbar ist.

Auf der detaillierten Abbildung im Exposé ist die Mieterstruktur inklusive der Mieteinnahmen übersichtlich dargestellt. Weiterhin lassen sich daraus die aktuellen Mieteinnahmen feststellen. Außerdem ergeben sich daraus auch die Soll-Nettokaltmieteinnahmen, welche sich bei einem durchschnittlichen, realistischen Mietpreis von nur 6,22 €/m² (Wohnungen) und 7,87 €/m² (Gewerbe) kurzfristig und ohne besonderen Investitionsaufwand erzielen lassen. Somit ergibt sich eine IST-Rendite von 7,13% und eine erreichbare SOLL-Rendite von 8,23%.

Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten eine sehr gute Alternative.

FAZIT:

RENTABLES UND SANIERTES ANLAGEOBJEKT!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Insgesamt ein gepflegtes, profitables Investitionsobjekt.

Ausstattung


Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale, leistungsstarke Vaillant Erdgas-Anlage aus 2006, die regelmäßig gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist. Das gesamte Gebäude wurde 2006 umfangreich saniert.

Mit einem Investitionsvolumen von etwa 300.000,00 € wurden folgende technische und optische Objektbestandteile erneuert:

  • Zu- und Abwasserleitungen
  • Heizungsanlage und -rohre
  • Elektroleitungen
  • Fenster (doppelverglast)
  • Bäder
  • Wohnungseingangstüren
  • Malerarbeiten / Treppenhaus
  • Etc.

Auch nach 2006 wurde die Immobilie pfleglich behandelt. Zu den aktuellsten Renovierungen/ Erneuerungen aus 2019 und 2020 gehören u.a.:

  • Einbau neuer Briefkastenanlage
  • Einbau neuer Wasseruhren
  • Neue Hauseingangstüre und Kellertreppe
  • Installation Zaun mit Einbau eines elektrischen Torantriebs
  • Umfassende Sanierung der großen Gewerbefläche (120 m²) mit einem Investitionsvolumen von ca. 000 €. Fertigstellung der Umbaumaßnahmen: 03/2020

Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine rentable Investition.



Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Castrop-Rauxel ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen und liegt im Ruhrgebiet nördlich von Dortmund und östlich von Essen. Insgesamt leben etwa 75.000 Einwohner in der Stadt, welche auch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A42) sowie die B235 sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Castrop-Rauxel gut aufgestellt und sehr einladend. Auch die Kaufkraftwerte und die Arbeitslosigkeit bewegen sich auf einem sehr guten Niveau. So ist die Arbeitslosigkeit in Castrop-Rauxel im Vergleich zum restlichen Ruhrgebiet überdurchschnittlich gesunken.
 
MIKROLAGE
 
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Castrop-Rauxel Habinghorst, nördlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld der Immobilie vorzufinden und sind fußläufig zügig zu erreichen. Die Kapitalanlage befindet sich an einer Bundesstraße in einer frequentierten Ecklage.

Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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