Saniertes, rentables Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Castrop-Rauxel
44579 Castrop-Rauxel
22
Zimmer
12
Badezimmer
764 m²
Wohnfläche
466 m²
Grundstück
764 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1914 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
Massivbau -
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. Mwst. -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung -
Stellplatz:
6 -
Befeuerung:
Gas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Vermietet:
Ja -
Balkon:
Ja -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja -
Außenanlagen:
Umzäunte Stellfläche
Objektbeschreibung
Die sehr interessante Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten im EG und 9 Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Das Ursprungsbaujahr des Objektes ist 1914, wobei das Haus nach dem 2. Weltkrieg in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton. Das Haus wurde auf einem ca. 466 m² großen und zentral, gelegenen Kaufgrundstück in Castrop-Rauxel Habinghorst erbaut.
Die Wohn-/ und Gewerbefläche des Anlageobjektes teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit: 120 m²
- Gewerbeeinheit: 30 m²
- Gewerbeeinheit: 40 m²
- Obergeschoss:
- Wohnung Links: 80 m² (mit Balkon)
- Wohnung Mitte: 44 m²
- Wohnung Rechts: 80 m² (mit Balkon)
- Obergeschoss:
- Wohnung Links: 80 m² (mit Balkon)
- Wohnung Mitte: 44 m²
- Wohnung Rechts: 80 m² (mit Balkon)
- Obergeschoss/ Dachgeschoss:
- Wohnung Links: 60 m²
- Wohnung Mitte: 50 m²
- Wohnung Rechts: 56 m²
Das Kaufgrundstück mit 466 m² bietet insgesamt 6 Stellplätze für die Mieter. Ferner ist das Objekt vollvermietet. Einige Mieteinheiten sind langjährig vermietet. Derzeit erwirtschaftet die Kapitalanlage eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.470 €.
Die Mieten sind außerdem deutlich steigerbar, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 62.882 € realisierbar ist.
Auf der detaillierten Abbildung im Exposé ist die Mieterstruktur inklusive der Mieteinnahmen übersichtlich dargestellt. Weiterhin lassen sich daraus die aktuellen Mieteinnahmen feststellen. Außerdem ergeben sich daraus auch die Soll-Nettokaltmieteinnahmen, welche sich bei einem durchschnittlichen, realistischen Mietpreis von nur 6,22 €/m² (Wohnungen) und 7,87 €/m² (Gewerbe) kurzfristig und ohne besonderen Investitionsaufwand erzielen lassen. Somit ergibt sich eine IST-Rendite von 7,13% und eine erreichbare SOLL-Rendite von 8,23%.
Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. So ist sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten eine sehr gute Alternative.
FAZIT:
RENTABLES UND SANIERTES ANLAGEOBJEKT!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Insgesamt ein gepflegtes, profitables Investitionsobjekt.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale, leistungsstarke Vaillant Erdgas-Anlage aus 2006, die regelmäßig gewartet wird und in einem sehr guten Zustand ist. Das gesamte Gebäude wurde 2006 umfangreich saniert.
Mit einem Investitionsvolumen von etwa 300.000,00 € wurden folgende technische und optische Objektbestandteile erneuert:
- Zu- und Abwasserleitungen
- Heizungsanlage und -rohre
- Elektroleitungen
- Fenster (doppelverglast)
- Bäder
- Wohnungseingangstüren
- Malerarbeiten / Treppenhaus
- Etc.
Auch nach 2006 wurde die Immobilie pfleglich behandelt. Zu den aktuellsten Renovierungen/ Erneuerungen aus 2019 und 2020 gehören u.a.:
- Einbau neuer Briefkastenanlage
- Einbau neuer Wasseruhren
- Neue Hauseingangstüre und Kellertreppe
- Installation Zaun mit Einbau eines elektrischen Torantriebs
- Umfassende Sanierung der großen Gewerbefläche (120 m²) mit einem Investitionsvolumen von ca. 000 €. Fertigstellung der Umbaumaßnahmen: 03/2020
Weiterhin erhöhen die vorhandenen Beton-Zwischendecken die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für eine rentable Investition.
Lagebeschreibung
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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