TOP LAGE! RMH mit viel Potenzial in zentraler Lage zw. DO - Kaiserviertel und Gartenstadt
44143 Dortmund
3
Zimmer
1
Badezimmer
80 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
256 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1953 -
Zustand:
Sanierungsbedürftig -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Einfach -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Bezugsfrei ab:
2023 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden -
Garten:
Ja -
Keller:
Ja
Objektbeschreibung
Das Kaufobjekt besteht aus einem vollunterkellerten Reihenmittelhaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Bauwerk wurde im Jahr 1953 als Wiederaufbau nach dem Krieg auf einem ca. 260 m² großen und zentralen Kaufgrundstück in toller Lage von Dortmund Körne-West fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig.
Das Haus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m². Weitere etwa 40 m² Nutzfläche sind im KG vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC und der Wohnbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung und somit auch in den Garten. Die Treppe verbindet die Geschosse miteinander.
Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und das Bad. Im Keller befinden sich weitere Lagermöglichkeiten.
Der hauseigene, Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE, SANIERUNGSBEDÜRFTIGE IMMOBILIE IN TOP LAGE VON DORTMUND KÖRNE-WEST!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage sowie dem schönen Grundstück besonders aus und bietet viel Potenzial für eine deutliche Aufwertung. Zentralität wird hier groß geschrieben. Als Massivbau ist eine Gebäudesanierung besonders gut umsetzbar. Folgende Eigenschaften prägen die offerierte Immobilie:- Tolle, zentrale Lage
- Viel Potenzial
- Massivbau
- Großer Garten
- Terrasse
- Sanierungsbedürftig
- Erdgas-Anschluss
- 3 Zimmer
- Grundriss veränderbar
- Vollunterkellerung
Machen Sie sich selbst ein Bild von der interessanten Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna liegt Bergkamen östlich von Dortmund und ist Teil der Region Ruhr. Bergkamen beheimatet ca. 48.000 Einwohner. Ein gut ausgebautes Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A2) und einige Bundesstraßen (B233) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Das Kamener Kreuz ist eines der bekanntesten Autobahnkreuze NRWs und ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Bergkamen prosperierend und sehr einladend. Bergkamens Sehenswürdigkeiten, wie der Beversee, das Stadtmuseum oder der Datteln-Hamm Kanal, an welchem die "Wasserstadt Aden" aktuell entsteht. Hier wird ein gesamtes Stadtquartier mit etwa 300 Wohneinheiten realisiert.
MIKROLAGE
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen Lage von Dortmund Körne-West, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Das Kaiserviertel und die Innenstadt sind in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. EINES DER BESTEN LAGEN DORTMUNDS!
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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