Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /var/www/vhosts/ekin-immobilien.de/httpdocs/library/ZFDebug/Controller/Plugin/Debug/Plugin/Database.php on line 53
TOP LAGE! RMH mit viel Potenzial in zentraler Lage zw. DO - Kaiserviertel und Gartenstadt - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

TOP LAGE! RMH mit viel Potenzial in zentraler Lage zw. DO - Kaiserviertel und Gartenstadt

44143 Dortmund

3

Zimmer

1

Badezimmer

80 m²

Wohnfläche

260 m²

Grundstück

256 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1953

  • Zustand:

    Sanierungsbedürftig

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Ausstattung:

    Einfach

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Bezugsfrei ab:

    2023

  • Befeuerung:

    Erdgas

  • Energieausweis:

    Vorhanden

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja


Objektbeschreibung

Das Kaufobjekt besteht aus einem vollunterkellerten Reihenmittelhaus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Bauwerk wurde im Jahr 1953 als Wiederaufbau nach dem Krieg auf einem ca. 260 m² großen und zentralen Kaufgrundstück in toller Lage von Dortmund Körne-West fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig.

Das Haus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m². Weitere etwa 40 m² Nutzfläche sind im KG vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC und der Wohnbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung und somit auch in den Garten. Die Treppe verbindet die Geschosse miteinander.

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und das Bad. Im Keller befinden sich weitere Lagermöglichkeiten.

Der hauseigene, Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und rundet das Immobilienangebot ab.


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE, SANIERUNGSBEDÜRFTIGE IMMOBILIE IN TOP LAGE VON DORTMUND KÖRNE-WEST!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch die zentrale Lage sowie dem schönen Grundstück besonders aus und bietet viel Potenzial für eine deutliche Aufwertung. Zentralität wird hier groß geschrieben. Als Massivbau ist eine Gebäudesanierung besonders gut umsetzbar. Folgende Eigenschaften prägen die offerierte Immobilie:

- Tolle, zentrale Lage
- Viel Potenzial
- Massivbau
- Großer Garten
- Terrasse
- Sanierungsbedürftig
- Erdgas-Anschluss
- 3 Zimmer
- Grundriss veränderbar
- Vollunterkellerung

Machen Sie sich selbst ein Bild von der interessanten Immobilie.


Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen Lage von Dortmund Körne-West, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Das Kaiserviertel und die Innenstadt sind in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. EINES DER BESTEN LAGEN DORTMUNDS!


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?

Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.




Kontaktieren Sie uns

Veysel Ekin

Westhellweg 274,
58239 Schwerte


Mobil: +49 176 767 33555
E-Mail: info@ekin-immobilien.de


Kontakt Anrufen

Andere Immobilienangebote