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TRAUMHAFT! Freistehendes EFH + Garage + Gepflegt in BESTLAGE - DO - Lücklemberg - EKIN IMMOBILIEN - Immobilien kaufen, mieten und bauen

TRAUMHAFT! Freistehendes EFH + Garage + Gepflegt in BESTLAGE - DO - Lücklemberg

44229 Dortmund

7

Zimmer

3

Badezimmer

170 m²

Wohnfläche

936 m²

Grundstück

739 000,00 €

Preis
  • Baujahr:

    1954

  • Zustand:

    Gepflegt

  • Bauweise:

    MASSIVBAU

  • Provision:

    2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

  • Ausstattung:

    Normal

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Stellplatz:

    3

  • Befeuerung:

    Erdgas

  • Energieausweis:

    Vorhanden


Objektbeschreibung

Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 1954 auf einem ca. 936 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Dortmund-Lücklemberg fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist überaus einladend und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.

Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Weitere etwa 90 m² Nutzfläche sind im KG vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die große Küche, das Bad, ein Schlafzimmer, der Essbereich & Wohnbereich. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung und somit auch in den Garten. Die Treppe verbindet die Geschosse miteinander. Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt.

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad. Ebenso befindet sich im 1.OG eine weitere Küche und ein Abstellraum. Diese Räume sind auch anderweitig nutzbar.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und ein vielseitig-nutzbarer Raum mit Wohnraumcharakter (ggf. Gästezimmer). Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Auch vom Kellergeschoss aus ist der Garten zu betreten.

Der hauseigene, schöne Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die sehr gut erhaltene Garage rundet das Immobilienangebot ab.


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE, GEPFLEGTE IMMOBILIE MIT STIL UND GARANTIE EINER AUßERORDENTLICHEN, HOHEN LEBENSQUALITÄT!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.


Ausstattung

Das Einfamilienhaus besitzt eine ansprechende, mit Riemchen verklinkerte Fassade. Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage der Firma Viessmann aus 2005, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.

Das Haus wurde laufend gepflegt. Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

• Sehr ruhige und überaus beliebte Lage in DO-Lücklemberg
• Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus
• Traumhaftes Kaufgrundstück in idyllischer Lage
• Klinkerriemchenfassade
• Teilweise Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Bodentiefe Terrassentüren mit französischen Balkonen sowie teilw. elektrischen Rollläden
• Zwei vollausgestattete, moderne Bäder aus 2019 und 2016
• WC im KG
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Garage mit Zugang zum Garten sowie 2 Außenstellplätze
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Vielseitig nutzbare Fläche im KG
• Gartenhaus
• Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.


Lagebeschreibung

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen. DORTMUNDS BESTLAGE!


Energieausweis

Liegt vor und wird zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. 

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges


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