TRAUMHAFT! Freistehendes EFH + Garage + Gepflegt in BESTLAGE - DO - Lücklemberg
44229 Dortmund
7
Zimmer
3
Badezimmer
170 m²
Wohnfläche
936 m²
Grundstück
739 000,00 €
Preis-
Baujahr:
1954 -
Zustand:
Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Normal -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
3 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 1954 auf einem ca. 936 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Dortmund-Lücklemberg fertiggestellt. Der Zustand des Hauses ist überaus einladend und eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Weitere etwa 90 m² Nutzfläche sind im KG vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die große Küche, das Bad, ein Schlafzimmer, der Essbereich & Wohnbereich. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung und somit auch in den Garten. Die Treppe verbindet die Geschosse miteinander. Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt.
Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad. Ebenso befindet sich im 1.OG eine weitere Küche und ein Abstellraum. Diese Räume sind auch anderweitig nutzbar.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und ein vielseitig-nutzbarer Raum mit Wohnraumcharakter (ggf. Gästezimmer). Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Auch vom Kellergeschoss aus ist der Garten zu betreten.
Der hauseigene, schöne Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die sehr gut erhaltene Garage rundet das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE, GEPFLEGTE IMMOBILIE MIT STIL UND GARANTIE EINER AUßERORDENTLICHEN, HOHEN LEBENSQUALITÄT!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus besitzt eine ansprechende, mit Riemchen verklinkerte Fassade. Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage der Firma Viessmann aus 2005, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.Das Haus wurde laufend gepflegt. Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Sehr ruhige und überaus beliebte Lage in DO-Lücklemberg
• Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus
• Traumhaftes Kaufgrundstück in idyllischer Lage
• Klinkerriemchenfassade
• Teilweise Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Bodentiefe Terrassentüren mit französischen Balkonen sowie teilw. elektrischen Rollläden
• Zwei vollausgestattete, moderne Bäder aus 2019 und 2016
• WC im KG
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Garage mit Zugang zum Garten sowie 2 Außenstellplätze
• Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
• Vielseitig nutzbare Fläche im KG
• Gartenhaus
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen. DORTMUNDS BESTLAGE!
Energieausweis
Provision
Sonstiges
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?
Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?
Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.
Kontaktieren Sie uns
Andere Immobilienangebote
Wir arbeiten schon seit Jahren in der Baubranche mit Ekin Immobilien zusammen. Nun war auch ich auf der Suche nach einem neuen Eigenheim. Herr Ekin hat mich sehr intensiv und kompetent aufgeklärt und eine Bedarfsanalyse durchgeführt. Nach weniger als vier Wochen wurden mir zwei sehr interessante Immobilien vorgeschlagen. Letztendlich habe ich mich für eine der beiden Immobilien entschieden und bin überaus zufrieden. Meine Familie und ich freuen uns schon auf den Einzug. Wirklich sehr empfehlenswerte Arbeit. Sehr professionell und zuverlässig!!
Robert Gebka
Robert Gebka DienstleistungenHerr Ekin strahlte seit dem ersten Kontakt eine große Sicherheit und Expertise aus. Meine Stadtvilla konnte ich mit ruhigem Gewissen an Ekin Immobilien anvertrauen, weil Herr Ekin als Bauingenieur sofort die essentiellen Merkmale meiner Immobilie erkannte und entsprechend vermarktet hat. Meine Vorstellungen wurden deutlich übertroffen.
Herrn Dr. Wolfgang Lorenz
PrivatkundeDurch meinen Umzug nach Berlin konnte ich mich nicht mehr um meine beiden vermieteten Eigentumswohnungen in Dortmund kümmern. Ekin Immobilien hat mir eine riesige Last abgenommen und die Immobilien zu einem tollen Preis verkauft. Vielen Dank!
Frau Hannelore Richter
PrivatkundinNach der Geburt unseres zweiten Kindes brauchten wir mehr Wohnfläche. Da wir schon ein Reihenhaus in Aussicht hatten, mussten wir zügig unsere Eigentumswohnung verkaufen. Ekin Immobilien hat unsere ETW aufgekauft und hat uns somit den Erwerb des Reihenhauses ermöglicht. Alles lief reibungslos und war sehr schnell und zuverlässig abgewickelt. Klasse Service von Anfang an.
Frau Nicole Schmidt
PrivatkundinWir haben gemeinsam mit Ekin Immobilien und Helma Eigenheimbau AG unser Traumhaus realisiert bekommen. Vom Erstgespräch bis zur Abnahme wurden wir jederzeit sehr gut beraten und fühlten uns sicher aufgehoben. Mit Ihnen war Alles viel einfacher, als wir uns das vorgestellt haben. Herzlichen Dank!
Frau B. Rosenkranz
PrivatkundenMein Mehrfamilienhaus mit 16 Mietparteien im Kreuzviertel, Dortmund hat einen regen Mieterwechsel. Herr Ekin kümmert sich um die Neuvermietung der Wohnungen. Seit dem habe ich keinen Leerstand mehr.
Herrn Hans-Peter Schulze
PrivatkundeNachdem wir unser renovierungsbedürftiges Reihenhaus ein Jahr lang bei einem anderen Immobilienmakler nicht verkaufen konnten, haben wir uns mit Ekin Immobilien in Verbindung gesetzt. Herr Ekin hat die Immobilie neu analysiert und seinen Kunden vorgestellt. Nach zweieinhalb Wochen haben wir eine verbindliche Zusage erhalten und unser Haus nun verkauft. Riesen Respekt für diese Leistung.
Herrn Wilhelm Bergmann
PrivatkundeDas Instandsetzungs-Konzept der Firma Ekin Immobilien ist sensationell. Mit geringen Investitionen vor dem Verkauf in unser Einfamilienhaus konnte Herr Ekin für uns einen unschlagbaren Kaufpreis verhandeln. Wir als Verkäufer und auch die neuen Eigentümer sind überaus zufrieden.
Herrn Joachim Voigt
PrivatkundeVielen Dank für die sehr ausführliche Beratung und die sehr vertrauenswürdige Betreuung. 100 % Empfehlenswert.
Herrn Dirk Klinger
PrivatkundeWenn Sie einen sehr freundlichen und angenehmen Immobilienmakler suchen, sind Sie bei Ekin Immobilien an der richtigen Adresse. Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die diplomatische Einstellung und absolute Lösungsorientierung haben uns sehr gut gefallen. Bei der Besichtigung haben wir sofort gemerkt, dass wir es hier mit einem absoluten Profi zu tun haben der sein Geschäft versteht.
Geschäftsführer
R & A Real Estate GmbHWir können Ekin Immobilien nur weiter empfehlen, innerhalb von einem Monat war unser Haus verkauft! Von der ersten Beratung bis hin zum Notartermin wurden wir super betreut.
Frau Jennifer Frönd
PrivatkundeFachlich sehr kompetent. Zudem freundlich und lösungsorientiert. Ich habe mit Herrn Ekin sehr gute Erfahrungen gemacht und kann ihn klar weiterempfehlen. Er hat schnell und zuverlässig gearbeitet. Gerne würde ich weitere Geschäfte mit ihm machen.
Herrn Jakob
JakobImmoInvest GmbHVielen Dank für die kompetente, kundenfreundliche, hilfsbereite und transperente Zusammenarbeit. Sehr empfehlenwert. Sehr gerne wieder.
