TRAUMHAFT! Moderne ETW mit eigenem Garten in BESTLAGE - DO - Aplerbecker-Mark
44287 Dortmund
2
Zimmer
1
Badezimmer
75 m²
Wohnfläche
787 m²
Grundstück
229 000,00 €
Preis-
Baujahr:
2000 -
Zustand:
Sehr Gepflegt -
Bauweise:
MASSIVBAU -
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. -
Ausstattung:
Gehoben -
Heizungsart:
Zentralheizung -
Stellplatz:
1 -
Befeuerung:
Erdgas -
Energieausweis:
Vorhanden
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 787 m² großen und sehr ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Aplerbecker Mark erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist nahezu neuwertig und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Haus wurde in einer Hanglage gebaut. Die Eingangstüre der Wohnung ist nach wenigen Treppenstufen zu erreichen. Die Erdgeschoss-Wohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten auf einer Ebene. Die großzügige Terrasse und der kleine aber feine Garten laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist frei und kann unmittelbar bezogen werden. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung. Das Hausgeld beträgt aktuell 263 €/ Monat, wobei etwa 200 € auf den Mieter umlegbar sind.
Der vorhandene Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand.
FAZIT:
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher aus 2000, die regelmäßig gewartet wird und in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Weiterhin befindet sich die Immobilie in einem guten energetischen Zustand. Die Immobilie besitzt eine Wärmedämmung welches behagliche Raumtemperaturen garantiert.Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
• Besondere, ruhige Wohnlage in Aplerbecker Mark
• Eigener, privater Garten
• Bad mit Eckwanne und Fenster und ansprechenden Fliesen sowie Handtuchheizkörper
• Loggia
• Große Terrasse und Garten
• Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
• Granit und Echtholzparkett als Bodenbeläge
• Separater Stellplatz
• Vielseitig nutzbare Flächen im KG
• Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.
Lagebeschreibung
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in der Aplerbecker Mark, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich. Die ruhige Wohnlage ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushäuser, Reihenhäuser sowie Feldern und Waldflächen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage.
Energieausweis
Provision
Sonstiges
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